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恒大：出售部分物業單位 已抵扣欠款約251.7億
2021年8月31日，中國恒大發布2021年中期業績報告。期內，恒大營業額為2226.9億元，同比下降16.48%;毛利288.4億元，同比下降56.76%，毛利率為12.9%;凈利潤105.0億元，同比下降28.87%。期內公司股東應占溢利為143.83億元，同比上升119.92%;每股基本盈利1.085元/股，同比上升119.19%。董事會議決不宣派中期股息。
土儲方面，上半年，恒大共計購得土地儲備15幅，并就現有14個項目進一步購買周邊土地，新購土地儲備預計建筑面積771萬平。截至報告期末，恒大總土地儲備項目778個，分布于中國233個城市，總規劃建筑面積2.14億平，土地儲備原值為4568億元。
關于債務方面，于報告期末，恒大的借款為5718億元。其中還款期為1年以內的有2400億元，占借款總額42%;還款期為1至2年的有1568億元，占借款總額27.4%。
截至報告期末，恒大總資產為23775.72億元，其中流動資產總值19525.93億元。流動負債總額15727.59億元，負債總額19665.34億元。
此外，中國恒大稱，截至本業績公告日期，一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付，導致本集團部分項目停工。本集團正與供應商及建筑承包商洽談，通過延期支付或以物業抵扣欠款，爭取項目復工。同時，本集團將盡最大努力持續運營，爭取按時交樓。
據悉，恒大將采取以下措施，以減輕目前所面臨的流動性問題：調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產(包括但不限于投資物業、酒店及其他物業)及引入投資者增加恒大集團及其附屬公司的股本。
截至2021年8月27日，集團向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部份欠款，總金額約人民幣251.7億元。
與此同時，中國恒大還披露了出售多項旗下公司股權和資產相關事項：
中國恒大按每股3.2港元出售恒騰網絡集團有限公司合共11%股份給兩個買方，總代價約為32.5億港元;扣除本集團同時向恒騰網絡集團提供的股東貸款后，可自有關銷售回收現金凈額約11.8億港元。
按每股6元出售盛京銀行股份有限公司1.9%股份，總代價為10億元。
出售深圳市高新投集團有限公司7.08%股權，總代價約為10.4億元。
出售恒大冰泉集團有限公司49%股權，總代價約為20億元。
出售5個地產項目股權及非核心資產，總代價約為92.7億元。
恒大表示，假如本集團未能如期執行上述措施、維持現有融資及╱或取得必需的新增融資，其流動性問題或會進一步惡化，可能導致貸款違約及出現對本集團造成重大不利影響的訴訟。
近日，恒大在召開了“保交樓軍令狀簽署大會”，看來當下交樓的問題，的確是恒大面臨的大問題……圖片來自：恒大官微
而中國幕墻網www.yihaowen.com想分享的是：
中國有一個成語叫：畫餅充饑。事實上，畫餅是不可能充饑的，但是對于某些房地產企業而言，他們可以向業主、向供應商伙伴“畫餅”來“變錢”。
比如一個購房人，買了恒大2024年交付的房子;比如一個工程企業，一家材料供應商，參與了恒大2024年完工的工程……而這個項目連個預售證都沒有，不就是恒大給他們“畫了個餅”嗎?
買了恒大的房子能不能交房?供了恒大的材料能不能收到錢?答案要靠時間來說話。
看到有網友說：“買了恒大期房，熬了這么久，眼看還有半年就要交房了……”
也有中國幕墻網www.yihaowen.com的讀者表示：“供了恒大的材料，墊資這么久，馬上就要兌現了……”可現在停工了。
如果一個房企出問題，購房人擔心交不了房，門窗幕墻施工單位害怕拿不到工程款，玻璃、鋁型材（詞條“鋁型材”由行業大百科提供）、五金配件、密封膠，以及隔熱條和密封膠條等供應商更是怕收不到材料款。
可以肯定的是，所有停工的房地產在建項目，多數都是施工單位不能按照合同約定，拿到工程款而停工的，并不是開發商要求停工的。
大變局中的房地產，可以從蘇寧與恒大……這樣的地產頭部企業危機中見端倪。
說句與門窗幕墻企業無關的題外話!
一個忠告：不要買交付日期過長的期房!
如果你住大街上，必須現在要買房的，那一定要買現房，哪怕是二手房也可以。因為，真的沒有人知道未來房地產市場，將發生什么變化……
