【雜談】一線土建人眼中看到的今年建筑行業(yè)現(xiàn)狀

　　我跟的私人老板，混跡于東北各一二線城市，是一名項目上的管理人員。做了不少年，認(rèn)識不少從事建筑行業(yè)的人，給大家談?wù)劷衲晁�看到的，總體來說，就是，不景氣。

　　先說前年的項目，一個別墅群一期，從前年干基礎(chǔ)就開始賣，賣了一大半了，可以說還行，但是去年的二期，幾乎沒有賣出去，連來看的人都少。再說現(xiàn)在手上的項目，兩棟高層，小空間住宅，地產(chǎn)公司號稱已經(jīng)賣出去一整棟，但事實呢，真的少有人問津，因為售樓處跟我們工地大門面對面，平時很少有車停過來，感覺就是很蕭條，上個星期售樓處搞活動，促銷，為了營造門庭若市的感覺，要求我們項目上出人裝作去買房，我也去了，碰到的都是一些認(rèn)識的人，其他項目上被要求來湊數(shù)的，真正來看房的一下午估計不會超過十五個，地產(chǎn)公司請人又唱歌又跳舞的，還發(fā)獎品，結(jié)果都是給一群民工兄弟看了。

　　樓主南方人，十幾萬人一個鎮(zhèn)，從上個世紀(jì)80年代開始幾乎一半的男人從事建筑，大大小小出了很多地產(chǎn)老板，包工頭，樓主跟的老板只能算是小小的一枚，雖如此，身價也是過五千萬的。先說最大的，身價估計幾十個億，自己有開發(fā)公司，勞務(wù)公司，設(shè)計公司，一塊地買下來，自己設(shè)計自己蓋房子自己賣，鎮(zhèn)上的附近鎮(zhèn)上的跟他干的人估計上萬，每年年頭包車將民工送往全國各地蓋房子，每天八輛旅游大巴，前前后后要發(fā)車一個多月。萬科有很多工程都是他做的，我現(xiàn)在所在的城市，萬科的工程都是他的，幾年來都這樣，別人做不到。但是今年來，這個城市萬科新工程全部不開，所做工程都是前年去年遺留下來的，于是這個最大老板拉到這個城市的將近兩千工人有一半失業(yè)，在今年六月份就遣送了上千民工返鄉(xiāng)，這在我們那邊是大事。東北施工，一般每年都到11月份才停工，天冷了不好做，今年六月份就送人回去，除非是真沒活了，不然不可能這樣做，因為現(xiàn)在這樣做了，以后再有工程，就很少有人跟你了。所以以前即使沒活干，讓工人玩，也要出錢養(yǎng)著的。但今年變了，干一天算一天，不干沒有補貼了，而且從六月份這個老板帶了個頭開始，陸續(xù)有很多老板放人回鄉(xiāng)，包括我們老板，這個月底就裁員回鄉(xiāng)。

　　再說說我們老板，現(xiàn)在所做工程，全部是前年接下來的工程，都進入了后期。08到12年，我們老板平均一年兩到三個工程，但是去年，今年，整整兩年，一個工程沒有接到，我這個城市，就一個工地，停工了兩年，今年復(fù)工了，之前項目結(jié)束了，好幾個項目部的管理人員沒處去，全部擠在一個工地，每天吃飯三四圓桌擠的滿滿的，老板一看就頭大。老板都這樣，之前用得著你的時候?qū)δ憧涂蜌鈿猓�現(xiàn)在嫌人多了，就不把你當(dāng)人了，兔死狗烹，鳥盡弓藏，過河拆橋。之前的項目經(jīng)理啊質(zhì)檢啊帶班啊，全部去一線做工人了，當(dāng)然他們大都本身就是工人出身，都干的動。

　　這兩年來，我們老板前后談了不下十個工地，但都沒接下來，有的甚至不是被別人接走了而是是工程取消不干了。

　　有一個國企新建一個廠房，就一萬多平，靠二十幾家投標(biāo)，我們老板走后門，一開始三十萬送到那個負(fù)責(zé)人家，第二天退回來了，我們老板慌了，連夜送了100。收下了，我們老板安心了，以為工程穩(wěn)穩(wěn)的，誰知道最后一開標(biāo)，傻眼了，被我們鎮(zhèn)上另外一個老板做去了，后來才知道，人家塞了200多。我們老板的100多打了水漂，這種錢送出去沒法要的，老板接連幾天臉色不好。后來過了幾個月忽然有一天對我說，幸虧這個工程沒接到，原來，習(xí)大大反腐力度大，那個負(fù)責(zé)人被查了，做那個工程的老板受到牽連，也進去了，到現(xiàn)在還沒出來，我們老板沾沾自喜，頓覺得破財免災(zāi)。

　　再說說工人，東北工人干活，工資都是要求一周一結(jié)的，最多不能超過一個月。或者干幾天就要求結(jié)錢，要不然就罷工威脅。但是今年明顯有所改變，來的時候都談好一個分部工程干結(jié)束再結(jié)錢，這一個過程往往要好幾個月，在以往這根本是不可能的，今年卻有一波接一波的東北人要來干。而且現(xiàn)在沒工程，我們老板對現(xiàn)有工程質(zhì)量抓的特別嚴(yán)，工人一天的出活量只有以前三分之二，工人干的包工，出活量少，錢就少，即使這樣，還是有很多人要干，因為不干根本就沒得干，就沒錢賺。東北工人不管以前愛怎么裝大爺，到我們工地都被制的服服帖帖，愛干不干，有的是人。

　　我們老板目前手上還有一個項目，算是已經(jīng)接到手的，工程保證金交了1000萬，臨時設(shè)施，工人生活區(qū)都搭建好了，甲方就是不準(zhǔn)開工，各種忽悠，說好的開工日子，來了一班人，放了炮，舉行開工儀式，吃了飯，結(jié)果呢，尼瑪連個圖紙都不給。這工程壓根沒有經(jīng)過招投標(biāo)，就是交保證金就干的，誰先交了就內(nèi)定，然后招投標(biāo)走過場。其實都沒什么人交的，現(xiàn)在大形勢不行，大家都圖穩(wěn)，我們老板不知道被誰忽悠的，也是兩年沒工程了，急了眼，交了1000萬，都幾個月了，也沒個動靜，騙倒不怕被騙，人家實在沒錢，就是不讓你開工。

　　大前年的時候，我們老板還接了個政府工程，在一個偏遠(yuǎn)的縣上，要求墊資，沒問題，政府工程嘛，錢好拿，先墊點無所謂，主體結(jié)束，墊進去五千萬，結(jié)果政府換屆，人全調(diào)走了，過了幾個月，習(xí)大大又頒布條文，五年內(nèi)不準(zhǔn)新建政府工程。我們老板一下子傻逼了，因為這個工程壓根就沒報建過，手續(xù)什么都沒有，雖然主體都干封頂了，在名義上還是啥都沒有，新來官員死活不認(rèn)賬，糾結(jié)了一整年，我們老板也有門路，要回了一半的錢，剩下的沒個五年人家說要不回來，我們老板也無所謂了，反正自己也是欠的別人的，政府欠我五年，我再欠別人五年唄。做工程的都這樣，現(xiàn)在只要把工人工資發(fā)了，那些分包老板的錢，可以一年一年的輪著欠。

　　今年的錢是各種不好，地產(chǎn)公司沒有錢，銀行沒有錢，各種材料商沒有錢，當(dāng)然，我們老板也沒有錢，現(xiàn)在工地上買材料都是每種材料找好幾個供應(yīng)商，你不送貨他送貨，都是欠錢，甲方也好幾個月不給錢了，也難怪老板天天臉色不好，手下幾百號人要養(yǎng)活，沒錢的日子舉步維艱。

　　我為什么要發(fā)個帖子呢。原因是昨天晚上接到一個好友的電話，他跟我一個鎮(zhèn)，跟的是那個最大的老板。他說，今年他們公司的政策是全線收縮，所有未開樓盤全部不開，精簡裁員，日子很不好過，他的很多同事都跳槽或者改行，他也正有改行的意向，我聽了很驚訝，他入行比我早，水平在我之上，混的公司也比我好，居然也想改行。

　　雖然從去年開始我也有改行打算，但一直在觀望，在今年的大形勢下，看來改行是有必要的了。

　　建筑行業(yè)一線從業(yè)人員開始失業(yè)改行，是我今年看到最多的現(xiàn)象，這是否也明示著房地產(chǎn)的衰落呢?

　　去年回家的時候，跟一個做房產(chǎn)銷售的同學(xué)聊天，他不斷感慨房子越來越不好賣，他畢業(yè)一年就混上銷售經(jīng)理，業(yè)務(wù)水平也是相當(dāng)可以，那會他就建議我改行，其實去年年底那會我們那城里的房子還是賣的動的，但是他一過年果斷辭職不再賣房子了，事實證明他的選擇是對的，今年以來城里房子相當(dāng)難賣，跟他一起的同事好幾月都是吃底薪過得日子，大家都不再有信心了。

　　樓主寫的都是自己看到的，沒有大言論，自己也沒有能力評估房地產(chǎn)的未來走向，近來地產(chǎn)衰落，工程不好做這個是事實。不過我還有一個同學(xué)，在搜狐地產(chǎn)做編輯，這貨一直到昨天還在不斷鼓勵我買房，他說他們部門里的專家推測房價不會下跌，他去年也買了房，貸款要還十年，時常跟我抱怨日子過得緊巴巴，我說你沒錢買個屁啊，他立馬又說我不懂，接著跟我鼓吹他的投資理念，反正我都是呵呵，我又不剛需，也沒錢投資，只是從事了這一行，否則根本不關(guān)心建筑行業(yè)。而且他說的很多跟我見到的不一樣，畢竟坐辦公室的現(xiàn)場很多東西不知道。

　　昨晚跟一個同事聊天，他說明年打算出國，出國干建筑的，能去發(fā)達(dá)地區(qū)的，很少很少，大部分是去的非洲那些窮逼地方，做的國家的援非建設(shè)，我有一個同學(xué)，畢業(yè)后就去了坦桑尼亞，一年就回來了，他說不是人過得日子，人過去就是被圈養(yǎng)的，工地被圍起來，各個角落都有當(dāng)?shù)鼐�方站崗保護，平時不讓出去，采購都是集體采購，有警方跟隨，每月一次，這些窮地方太混亂了。這貨號稱賺了二十來萬回來了，但是結(jié)婚還向我借錢，我就感覺他吹牛逼的。我們工地的工人，有四分之一在90年代都出過國，那時候就行去澳洲，新西蘭，每個人聊起來都一套一套的，但結(jié)果都是沒賺到比國內(nèi)多的錢，不過都說人是舒服的，吃的也好，每周都有1休息，這在國內(nèi)的工地上根本不可能，國內(nèi)的工地恨不得全年無休。有一個例外，是個木工，在美國關(guān)島打了十幾年黑工，中途最長的一次六年沒有回家，前年回來了，手上估計有四五百萬，現(xiàn)在也不干活了，買個車天天溜達(dá)，國內(nèi)的活他干不來，說太累了。

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