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      小區(qū)什么檔次,多少錢一平,看外立面就知道了?

      來(lái)源:真叫盧俊  作者:編輯  日期:2025-1-16
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        門窗被喻為是建筑的眼睛,成為主體建筑的重要組成部分,不僅為建筑外立面提供了豐富的裝飾效果,還是控制建筑能耗的重要環(huán)節(jié)。

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        門窗被喻為是建筑的眼睛,成為主體建筑的重要組成部分,不僅為建筑外立面提供了豐富的裝飾效果,還是控制建筑能耗的重要環(huán)節(jié)。

        盡管如此,在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里(房子太好賣啦!)甲方分配造價(jià)時(shí)并不太在意,甚至還專在這上面摳成本——圖省錢……但隨著綠城、濱江等地方龍頭企業(yè),以外立面來(lái)引領(lǐng)高端住宅新風(fēng)行以來(lái),中海、華潤(rùn)等各大地產(chǎn)企業(yè)也紛紛再次摳門,但這次是摳門窗的細(xì)節(jié)!

        在房?jī)r(jià)不漲、經(jīng)濟(jì)不增的新格局下,頂級(jí)豪宅僅憑其地段和高度仍然可以成為城市的地標(biāo)(詞條“地標(biāo)”由行業(yè)大百科提供),凸顯了其本身的稀缺性,以及不可復(fù)制性的同時(shí)——彰顯居住者在城市中的尊貴地位。不約而同在立面設(shè)計(jì)上,這些項(xiàng)目一般采用高品質(zhì)的玻璃幕墻系統(tǒng)門窗,前衛(wèi)而不失經(jīng)典的建筑造型均要求高端的材質(zhì)和工藝實(shí)現(xiàn)。

        好項(xiàng)目一定有好立面么?擁有好立面的項(xiàng)目,就一定代表背后樓盤是高品質(zhì)的?

        或許看完今天“真叫盧俊團(tuán)隊(duì)”的這篇文章,廣大的中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com讀者或許就會(huì)有了答案!

        “一看人車分流,二看建筑外立面”

        靠立面選房,如果是老破小和次新房之間

        一邊是涂料墻面,裸露的空調(diào)外機(jī)還夾雜著晾衣架、電線

        一邊是干掛石材+真石漆(詞條“真石漆”由行業(yè)大百科提供),潔白的墻面搭配淺綠色系玻璃,簡(jiǎn)約而不失奢華

        差距自然是顯而易見的,但僅憑“顏值”就能下判定,多少有點(diǎn)草率

        而這一切,都沒(méi)有立面實(shí)景來(lái)得真切

        雖然只是外立面,但是背后關(guān)于用材、后期維護(hù)

        一個(gè)開發(fā)商的良心,甚至業(yè)主的素質(zhì),從立面都能看出來(lái)!房?jī)r(jià)和租金自然也有不言而喻了……

        在房產(chǎn)領(lǐng)域,確定樓盤的合理定價(jià)策略至關(guān)重要,這不僅關(guān)系到開發(fā)商的利潤(rùn),也直接影響著樓盤的銷售情況和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

        01、好立面的前提,其實(shí)是有好設(shè)計(jì)

        顏值即正義

        或許是看的樓盤也比較多了,我開始越來(lái)越相信這句話

        比如建筑外立面的顏值

        不知道各位是否有這樣的感覺(jué),就是二手房中能拿得出手的好立面好像越來(lái)越少了

        我們平時(shí)在上海街頭最常能見到的二手房立面

        大概都是這個(gè)樣子的

        四四方方中規(guī)中矩,雖然或許也是石材干掛、外立面也算比較新,但是我們從視覺(jué)的感官上來(lái)看不會(huì)有太多驚喜

        但是今天這個(gè)不一樣

        給大家看一個(gè)我在陸家嘴隨意一瞥

        就被定住腳步的畫面

        這樣的潔白無(wú)瑕,這樣溫潤(rùn)如玉的立面感受

        建筑的美感一下就出來(lái)了

        走近一點(diǎn)

        沿邊此起彼伏的流暢曲線

        在陽(yáng)光的照射下,有一種波光粼粼、靈動(dòng)的美

        真的令人過(guò)目難忘

        相信就這兩個(gè)畫面,熟悉上海樓市的朋友一定猜到了,這就是那個(gè)上海當(dāng)年被秒光的九廬

        而之所以能有這個(gè)效果,正是因?yàn)榍捌诖罅康脑O(shè)計(jì)

        不同于千篇一律的垂直外立面,九廬采用了帶狀GRC的流線型設(shè)計(jì)

        遠(yuǎn)遠(yuǎn)地一看就有極強(qiáng)的識(shí)別度

        而這種圓弧的轉(zhuǎn)角也是其他普通材質(zhì)做不出來(lái)的,只有陶板才能呈現(xiàn)出效果

        特別是這樣的仰視角度

        圖片圖片來(lái)源:頂級(jí)豪宅世界

        建筑線條的圓潤(rùn)和挺拔能夠同時(shí)存在,立面的層次感非常明顯

        包括圍墻也做成白色的圓弧

        這應(yīng)該算近年上海地產(chǎn)類出品項(xiàng)目中建筑美感數(shù)一數(shù)二的一個(gè)了

        如果不是從一開始的精心設(shè)計(jì),一定不會(huì)呈現(xiàn)出這種級(jí)別的立面和這樣美感的建筑曲線

        而這樣的用心規(guī)劃,我在另一個(gè)項(xiàng)目也看到了

        上海綠城黃浦灣

        怎么樣

        如果不說(shuō),各位會(huì)不會(huì)認(rèn)為這就是某棟高檔寫字樓

        可以看到,黃浦灣的立面材質(zhì)采用的是現(xiàn)代化玻璃幕墻體系

        以“鉆石天幕”為設(shè)計(jì)元素,全玻璃的立面

        讓整個(gè)建筑如同屹立中央公園的水晶塔

        圖片圖片來(lái)源:上海豪宅壹品

        即使是開發(fā)商最容易忽視的北面

        和旁邊的寫字樓相比,也絕不遜色一分

        所以你說(shuō)建筑的立面顏值重要么

        玻璃幕墻相對(duì)于普通墻體而言,其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的造價(jià)需增加1.5倍至2倍,這也是玻璃幕墻主要被應(yīng)用于高級(jí)寫字樓、五星級(jí)飯店等高檔商業(yè)建筑的原因之一,頂級(jí)豪宅的玻璃幕墻采用得越來(lái)越多。

        我們說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目的平庸可能沒(méi)有理由,但是一個(gè)項(xiàng)目的好看,背后一定是千百個(gè)細(xì)節(jié)堆積以及用心規(guī)劃之后呈現(xiàn)的效果

        而如果說(shuō)設(shè)計(jì)也只是提前外界干預(yù)

        在2015年之前,相比較于普通的住宅樓盤,大量的頂級(jí)豪宅開始有玻璃幕墻的設(shè)計(jì),全立面的玻璃幕墻設(shè)計(jì),在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、理念等方面都有不少創(chuàng)新。

        玻璃幕墻讓建筑形象在高大宏偉之上,更具現(xiàn)代感和精致感。不僅用玻璃幕墻設(shè)計(jì)配合了頂奢豪宅的定位,做到視野最大化。全玻璃幕墻的設(shè)計(jì),讓建筑與景觀有充分的融合。占據(jù)了無(wú)敵的采光和視野,讓每戶都能夠270度無(wú)遮擋,將整個(gè)城市的美景盡收眼底。不僅延續(xù)了其高端印象,更具時(shí)尚設(shè)計(jì)質(zhì)感。在這些豪宅上使用玻璃幕墻,配合頂奢定位,延續(xù)高端印象。

        住宅類項(xiàng)目玻璃幕墻大多是頂級(jí)住宅之特色,玻璃幕墻作為當(dāng)代新型墻體,最大特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來(lái),簡(jiǎn)約的輪廓與天際線,線條流暢自然,盡顯尊貴大氣。減少太陽(yáng)輻射,改善生活環(huán)境。

        同時(shí),玻璃幕墻可吸收紅外線,減少進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)輻射,降低室內(nèi)溫度。它既能像鏡子一樣反射光線,又能像玻璃一樣透過(guò)光線,極大地改善了生活環(huán)境。

        02、當(dāng)然最本質(zhì)的,還得有個(gè)好材質(zhì)的立面

        說(shuō)到如今上海的新房市場(chǎng),鋁板(詞條“鋁板”由行業(yè)大百科提供)+玻璃的組合,應(yīng)該算是較高品質(zhì)住宅的操作了

        但是放在下面這些豪宅,那都得集體往后挪挪

        最明顯的一種

        叫做:豪宅=石材

        在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間,上海的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品們,外立面基本都被石材占領(lǐng),甚至對(duì)今后的住宅立面同樣影響頗深

        就拿我在綠城黃浦灣隔壁看到的兩個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)

        2011年開盤,全石材立面的華潤(rùn)外灘九里

        采用的就是新古典主義風(fēng)格,彌漫出濃郁的古建筑美學(xué)

        就連它的底商,同樣做到了全石材包裹

        仔細(xì)看還有歐式石柱、腰線的勾勒,非常精致風(fēng)情且富有層次

        而喜歡用石材的不止這一個(gè)

        包括街對(duì)面的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院

        前灘的尚峰名邸

        同樣也是全石材立面,在陽(yáng)光的照射下彰顯出獨(dú)特的質(zhì)感

        這兩個(gè)社區(qū)的立面質(zhì)感都非常好,對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商做到這里已經(jīng)很不容易

        那我告訴你,就算是做全石材干掛

        立面也還可以有變化,還可以更精致

        這是位于楊浦東外灘的翡麗甲第

        不僅是用材的嚴(yán)選,整體立面的材質(zhì)已經(jīng)不滿足于石材,而是精選白玉石等稀缺材質(zhì)

        再給大家看兩個(gè)小細(xì)節(jié)

        邊側(cè)每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)外檐都做了外挑

        宛如一個(gè)個(gè)新中式風(fēng)格的精致屋檐,給到你層次感

        包括建筑的側(cè)面

        是不是畫面看起來(lái)也很干凈

        除了墻面石材的細(xì)節(jié)分格線條外,仔細(xì)看所有的設(shè)備間都做了隔柵處理,與建筑融為一體

        而如果說(shuō)石材的運(yùn)用奠定了外立面的奢侈與份量,都代表著上海樓市極致投入的一面

        那么除此之外,還有一股趨勢(shì)正在異軍突起,那就是豪宅立面風(fēng)格

        正在由厚重走向更輕盈

        比如2021年才交付的,前灘九宮格扛把子,三湘印象名邸

        采用的就是金屬鋁

        硬質(zhì)板和通透玻璃的結(jié)合

        不僅讓建筑立面(詞條“建筑立面”由行業(yè)大百科提供)更富有科技感

        采光也不錯(cuò),還能方便觀賞前灘的江景,可謂一舉三得

        但是各位別忘了,除了材質(zhì)、設(shè)計(jì)感,伴隨時(shí)間的洗禮,影響立面效果,還有一個(gè)關(guān)鍵因素

        就是后期的物業(yè)維護(hù)

        尤其是對(duì)于淺色系立面又是超高層,清洗難度可想而知

        立面優(yōu)化,提升城市品位

        使用時(shí)尚簡(jiǎn)潔的材質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一化設(shè)計(jì)建造,使立面更加精致細(xì)膩,簡(jiǎn)單大氣,符合現(xiàn)代審美。

        經(jīng)久耐用,提高建筑性能

        采用大量的玻璃幕墻形式,彌補(bǔ)原來(lái)大量面磚鑲嵌的滲水脫落等不足,實(shí)現(xiàn)外觀的實(shí)用性和品質(zhì)感雙贏。

        節(jié)約能源,資源可持續(xù)利用

        一體化立面有效減少建筑形體系數(shù),減少住宅自身受外界溫差的影響,達(dá)到節(jié)約能源的目的。

        擁有優(yōu)秀外立面的住宅,成為繁華都市中一道道靚麗的風(fēng)景線,從國(guó)際美學(xué)角度出發(fā),回歸住宅本身功能,優(yōu)化人居空間,將建筑美學(xué)、功能、結(jié)構(gòu)與節(jié)能等因素有機(jī)統(tǒng)一。

        玻璃用通透質(zhì)感,帶來(lái)了簡(jiǎn)潔與時(shí)尚,倍受建筑師和設(shè)計(jì)院推崇;而石材則以沉穩(wěn)大氣,營(yíng)造的雍容和典雅,也擁有眾多忠實(shí)的“粉絲”業(yè)主。鋁板更是以歷久彌新,在為了時(shí)代的寵兒……如何取舍?

        魚與熊掌有沒(méi)有可能兩者兼得呢!通過(guò)設(shè)計(jì)和優(yōu)化,將重新定義我們印象中玻璃、鋁板與石材,讓這些外立面的最佳材料組合成“最佳CP”。

        03、所以好立面背后,離不開好管理

        我們說(shuō)一個(gè)立面之所以能夠歷久彌新

        一個(gè)很重要的原因,在于日常的清洗

        各位覺(jué)得外立面的清洗簡(jiǎn)單么

        先給大家看張我踩盤時(shí)偶然拍到的畫面

        這是一名工人,正在冬日的寒風(fēng)中,僅吊著一根細(xì)長(zhǎng)的安全繩,懸掛在高空中清理外立面

        而對(duì)于外立面清洗背后耗費(fèi)的物力人力,以及安全風(fēng)險(xiǎn),都決定了后期外立面維護(hù)非常不容易

        再好看的顏值也得多保養(yǎng)

        看看經(jīng)過(guò)歲月的洗禮,他們是否還能美麗不打折扣呢

        來(lái)看第一個(gè),2004年交付的上海綠城

        這也是綠城集團(tuán)在上海的第一個(gè)項(xiàng)目

        意大利進(jìn)口的石材,色彩也突破了當(dāng)時(shí)產(chǎn)品立面的傳統(tǒng)

        呈現(xiàn)出濃烈的新古典主義風(fēng)格

        如果不是親眼所見,很難想象一個(gè)房齡近乎二十年社區(qū)里

        依然能呈現(xiàn)出這樣的質(zhì)感

        之所以如此,背后其實(shí)是綠城對(duì)美的維護(hù)

        綠城物業(yè)人員告訴我,立面的定期清潔一年就有三四次,且綠城的業(yè)主也很在意自己小區(qū)立面的顏值

        選擇不封陽(yáng)臺(tái)

        同樣能夠做到這點(diǎn)的

        當(dāng)然也少不了仁恒的物業(yè),在業(yè)內(nèi)也算是赫赫有名

        我選擇的是仁恒一個(gè)05年交付的二手項(xiàng)目:仁恒河濱花園

        很多人會(huì)覺(jué)得仁恒的房子比較耐看

        其實(shí)耐看的邏輯就是在于立面色澤選擇整體偏溫暖,而立面的材質(zhì)用了定制的面磚,所以非常耐臟

        且立面和玻璃的色澤起到很好的綜合,所以看上去就很舒服

        而這樣的美,自然離不開物業(yè)的參與,據(jù)說(shuō)仁恒的外立面一個(gè)季度就要清洗一次

        且整個(gè)小區(qū)物業(yè)這塊仁恒是堅(jiān)定拒絕封陽(yáng)臺(tái)這件事情

        僅有幾戶這樣做了仁恒甚至?xí)蜆I(yè)主打官司要求陽(yáng)臺(tái)立面的復(fù)原

        正是有了對(duì)這一塊近乎偏執(zhí)的堅(jiān)持

        也才呈現(xiàn)出如今整個(gè)項(xiàng)目立面的清爽整潔,社區(qū)的泳池也可以多年來(lái)維護(hù)得好

        用戶的每一次戶外活動(dòng),目之所及也是這樣依舊美麗的外立面

        這樣的理念也在滲透進(jìn)仁恒更新的小區(qū)

        第五代國(guó)際社區(qū):仁恒公園世紀(jì)

        外立面用的是鋁板與干掛石材的結(jié)合,造型簡(jiǎn)潔、線條感鮮明

        遠(yuǎn)看的時(shí)候總是會(huì)給你建筑的挺拔感

        更重要的是

        應(yīng)該是上海不少社區(qū)很難做到的一件事情

        就是和綠城一樣,大家都很在意自己的外立面,也都在堅(jiān)定地執(zhí)行不封陽(yáng)臺(tái)

        其實(shí)也和業(yè)主自身有關(guān)

        因此這樣干凈整潔的美,能夠保持這么多年依舊歷久彌新,其實(shí)是眾人的共同參與喜愛才能夠保留下來(lái)的

        質(zhì)量的困惑:什么是質(zhì)量?

        地產(chǎn)項(xiàng)目管理者如是說(shuō),

        我們都認(rèn)同質(zhì)量的重要性

        我們有詳細(xì)的制度

        我們有質(zhì)量管理體系

        我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)頻繁地做著施工監(jiān)督的工作

        交項(xiàng)目前我們會(huì)仔細(xì)的各項(xiàng)驗(yàn)收

        ……

        在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)快速增長(zhǎng),部分城市的房?jī)r(jià)快速上漲的背景下,房地產(chǎn)的投資屬性被大幅放大,一定程度上掩蓋了產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題。

        而隨著限購(gòu)限價(jià)、房住不炒的政策來(lái)臨及流動(dòng)性收緊,房產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫,回歸居住的屬性,高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)背景下工程質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā),再次引發(fā)大眾關(guān)注。

        在行業(yè)下行時(shí)期,各個(gè)地產(chǎn)公司海量項(xiàng)目扎堆交房,眾多的樓盤被曝質(zhì)量問(wèn)題,頻繁出現(xiàn)的商品房質(zhì)量危機(jī),無(wú)疑給房企和業(yè)界敲響了警鐘。

        建筑地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模大,數(shù)據(jù)量大,同時(shí)也是大規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的行業(yè)。建筑業(yè)規(guī)模巨大卻不透明,存在著資源浪費(fèi)、能耗過(guò)高,項(xiàng)目管理能力不足、效益低等一系列問(wèn)題。

        彼德﹒德魯克曾說(shuō):”如不可衡量,就無(wú)法管理“。受當(dāng)今新興技術(shù)的影響,從工程數(shù)據(jù)資源的系統(tǒng)整合入手,推動(dòng)建筑行業(yè)品質(zhì)提升和管理升級(jí),是解決當(dāng)前問(wèn)題的重要工具與手段。

        幕墻門窗工程作為工程實(shí)體的重要組成部分,是品質(zhì)重點(diǎn)要素之一,同時(shí)也是結(jié)構(gòu)安全的重要組成部分。通過(guò)對(duì)地產(chǎn)公司從集團(tuán)和大區(qū)層面進(jìn)行的具體各城市公司和事業(yè)部的項(xiàng)目幕墻品質(zhì)巡查,可以促使項(xiàng)目的幕墻工程質(zhì)量和管理迅速提升,進(jìn)而推動(dòng)地產(chǎn)公司下屬個(gè)項(xiàng)目、各事業(yè)部或城市公司以及區(qū)域平臺(tái)提升幕墻產(chǎn)品整體品質(zhì)。

        在房住不炒的政策引導(dǎo)下,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)必將重新回歸產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)時(shí)代,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的同時(shí),更應(yīng)嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量和后期維護(hù)。

        04、一個(gè)小區(qū)的建筑外立面之所以好

        1、離不開開發(fā)商的前期設(shè)計(jì),愿意花成本為設(shè)計(jì)付費(fèi)

        2、需要自身的立面材料過(guò)硬,簡(jiǎn)單涂料一定比不過(guò)石材、或是金屬鋁板

        3、也要有一個(gè)好物業(yè),愿意長(zhǎng)期投入維護(hù)清理,包括未來(lái)你鄰居的素質(zhì),也能感受到

        所以你看,圍繞著這個(gè)小小的問(wèn)題

        我們可以看到開發(fā)商的投入度以及用心,同樣對(duì)于業(yè)主,大家能不能做到意見一致對(duì)自己小區(qū)的外立面負(fù)責(zé)

        一個(gè)好立面背后,一定是一個(gè)好項(xiàng)目

        建筑大師貝聿銘說(shuō):“美的建筑,應(yīng)該是建筑在時(shí)間之上的,時(shí)間會(huì)給出一切答案”。

        一個(gè)好的外立面,是真的可以成為一座城市界面濃墨重彩的一筆

        我們也期待,未來(lái)能看到更多好立面的地產(chǎn)作品

        最后插入一個(gè)爭(zhēng)議話題:

        盡管國(guó)、內(nèi)外的豪宅使用玻璃幕墻已經(jīng)成為趨勢(shì),國(guó)內(nèi)外很多的超級(jí)豪宅無(wú)疑都因?yàn)檫x擇了玻璃幕墻而更具品質(zhì)感和身份感,從而受到買家的歡迎和追捧。

        主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在:高層住宅的建筑密度較高,居高望遠(yuǎn),塔樓(詞條“塔樓”由行業(yè)大百科提供)視野開闊。塔樓一般都采用大框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性較好。而且對(duì)于富有DIY精神的業(yè)主而言,除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

        然而,早在2015年,住建部和國(guó)家安全監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)通知(38號(hào)文),要求加強(qiáng)玻璃幕墻的安全防護(hù)工作,其中更是要求包括新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑在內(nèi)的七種建筑不得在二層及以上使用玻璃幕墻。

        從此之后,中國(guó)內(nèi)地居住類型的建筑,商業(yè)用地屬性的公寓,可以在二層以上做玻璃幕墻;住宅用地屬性的公寓,不可以在二層以上做玻璃幕墻。

        因此,才有了今天,高品質(zhì)的門窗成為了豪華住宅的首選……

        文中說(shuō),玻璃幕墻因美觀、自重輕、采光好及標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化程度等優(yōu)點(diǎn),自20世紀(jì)80年代起,在商場(chǎng)、寫字樓、酒店、機(jī)場(chǎng)、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應(yīng)用。近年來(lái),在個(gè)別城市偶發(fā)的因幕墻玻璃自爆或脫落造成的損物、傷人事件,危害了人民生命財(cái)產(chǎn)安全,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

        造成這些安全危害的原因,除早期玻璃幕墻工程技術(shù)缺陷、料缺陷等因素外,對(duì)人員密集、流動(dòng)性大等特定環(huán)境、特定建筑的安全防護(hù)工作重視不夠,玻璃幕墻維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)不到位,也是重要原因。

        各地、各有關(guān)部門要高度重視玻璃幕墻安全防護(hù)工作,在工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及既有玻璃幕墻使用、維護(hù)、管理等環(huán)節(jié),切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管,落實(shí)安防護(hù)責(zé)任,確保玻璃幕墻質(zhì)量和使用安全。

        題外話:

        🏠 決定房屋價(jià)格的9大微觀因素!

        🤔 你是否好奇影響房屋價(jià)格的因素有哪些?以下是9個(gè)微觀因素,讓你一探究竟!

        1、地理位置:靠近市中心的住宅通常價(jià)格更高,而遠(yuǎn)離市中心的住宅價(jià)格則相對(duì)較低。

        2、 朝向:朝南的住宅是最佳選擇,其次是東、西、北朝向。

        3、 樓層:對(duì)于7層及以下的住宅,中間樓層更受歡迎;對(duì)于7層以上的高層住宅,總層數(shù)二分之一層以上的樓層更佳。

        4、裝飾裝修:毛坯、簡(jiǎn)裝和精裝的住宅價(jià)格依次遞增,裝修質(zhì)量直接影響房?jī)r(jià)。

        5、層高和室內(nèi)凈高:不足的層高和室內(nèi)凈高可能帶來(lái)壓抑感,影響居住體驗(yàn),從而影響價(jià)格。

        6、 戶型設(shè)計(jì):好戶型的標(biāo)準(zhǔn)包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間面積合適,戶型方正,南北通透,客廳和主臥朝南,避免走道,戶型可塑性強(qiáng)。

        7、 建成年代:住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年,房齡越小,價(jià)格越高。

        8、物業(yè)服務(wù):好的物業(yè)服務(wù)包括完備的服務(wù)設(shè)施設(shè)備、專人負(fù)責(zé)防衛(wèi)、高綠化率、干凈整潔的公共部分以及良好的服務(wù)態(tài)度和反應(yīng)速度。

        9、 停車方便程度:有無(wú)停車位、車位數(shù)量以及到停車場(chǎng)的距離等因素都會(huì)影響住宅的價(jià)格。

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