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      又一知名房企宣布:退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)!

      來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)  作者:編輯  日期:2024-7-10
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          繼”美的置業(yè)“之后,中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com獲悉:格力地產(chǎn)也宣布將退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。此消息一出,引發(fā)一些門(mén)窗幕墻讀者的討論,例如:“格力還有地產(chǎn)業(yè)務(wù)”?“我一直以為格力只賣(mài)空調(diào)”……等。

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        繼”美的置業(yè)“之后,中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com獲悉:格力地產(chǎn)也宣布將退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

        此消息一出,引發(fā)一些門(mén)窗幕墻讀者的討論,例如:“格力還有地產(chǎn)業(yè)務(wù)”?“我一直以為格力只賣(mài)空調(diào)”……等。

        事實(shí)上,格力電器與格力地產(chǎn)并無(wú)隸屬關(guān)系,格力地產(chǎn)的控股股東為珠海市國(guó)資委的下屬企業(yè),外界所熟悉的董明珠也未在格力地產(chǎn)擔(dān)任過(guò)職務(wù)。

        格力地產(chǎn)和格力電器曾經(jīng)均為格力集團(tuán)旗下控股子公司,‌但兩者之間的關(guān)系已經(jīng)不復(fù)存在。‌所以,這個(gè)格力地產(chǎn)和平時(shí)廣告里那個(gè)熟悉的聲音:讓世界愛(ài)上中國(guó)造……的格力電器不是一家的!

        格力地產(chǎn)股份有限公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團(tuán)化企業(yè)。自2009年成功上市,從珠海本土市場(chǎng)向上海、重慶、三亞等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展。

        2024年7月7日,格力地產(chǎn)(600185.SH)發(fā)布公告稱(chēng),其擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。基于逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量,格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債等,并置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海免稅集團(tuán)”)不低于51%股權(quán)。

        格力地產(chǎn)表示,珠海免稅集團(tuán)的置入,有助于其實(shí)現(xiàn)向以免稅業(yè)務(wù)為主的轉(zhuǎn)型。同時(shí),由于重組方案的重大調(diào)整,其將申請(qǐng)撤回原重組方案的申請(qǐng)文件。

        據(jù)悉,格力地產(chǎn)原重組方案為,擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買(mǎi)珠海市國(guó)資委和城建集團(tuán)持有的珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán),同時(shí)擬向不超過(guò)35名符合條件的特定投資者發(fā)行股票募集配套資金。

      重組一波三折

        值得注意的是,格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)的重組項(xiàng)目已歷經(jīng)四年時(shí)間,但期間兩次被立案調(diào)查,致使項(xiàng)目被迫暫停。

        2020年5月,格力地產(chǎn)發(fā)布收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)計(jì)劃。2020年12月,格力地產(chǎn)原董事長(zhǎng)魯君四涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查。隨后,該重組事項(xiàng)被迫按下暫停鍵。

        2022年,因致使重組項(xiàng)目暫停的事由已基本消除,格力地產(chǎn)宣布繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

        2023年7月,格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),收到證監(jiān)會(huì)的《立案告知書(shū)》,其涉嫌信息披露違法違規(guī),按照相關(guān)規(guī)定,格力地產(chǎn)擬再次申請(qǐng)中止審核收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)相關(guān)股權(quán)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

        2023年11月,格力地產(chǎn)表示,相關(guān)立案調(diào)查事項(xiàng)已調(diào)查、審理終結(jié),其與中介機(jī)構(gòu)將繼續(xù)推進(jìn)重組各項(xiàng)工作,待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后,將申請(qǐng)恢復(fù)重組事項(xiàng)的審核。

      華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)

      宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)

        4月26日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”)發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。公告顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司。

        根據(jù)公告,華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、租賃,通過(guò)本次交易,公司將名下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后,華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

        6月23日,美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部重組,由私人公司持有這部分業(yè)務(wù),此后通過(guò)實(shí)物分派私人公司股份的方式將私人公司集團(tuán)從美的置業(yè)剝離。調(diào)整完成后,私人公司集團(tuán)將不再成為美的置業(yè)的附屬公司,美的置業(yè)則將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式,專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù),包括物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及房地產(chǎn)科技等。

      中國(guó)房企轉(zhuǎn)型加速

        中指研究院指出:房企探索新發(fā)展模式,將更加側(cè)重輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù),近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),未來(lái)或有其他房企順勢(shì)而為,對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。

        一是業(yè)務(wù)方面“去重取輕”,重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓剝離,甩掉重資產(chǎn)包袱,保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等,能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司。

        二是財(cái)務(wù)方面“輕裝上陣”,重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?duì)應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)芙档推髽I(yè)的杠桿率及負(fù)債水平,減輕償債壓力,增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,助力企業(yè)穿越周期。

        然而,大家都去”重“了,都變”輕“了,就業(yè)的解決,稅收的補(bǔ)充……又由誰(shuí)來(lái)”扛“呢?中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com將繼續(xù)與廣大門(mén)(詞條“窗”由行業(yè)大百科提供)幕墻行業(yè)讀者一道,共同見(jiàn)證這個(gè)”百年未有之大變局“的演進(jìn)!

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