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泰禾、陽(yáng)光城、藍(lán)光、中南建設(shè)，世茂……等房企的退市，象征著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型的信號(hào)。但這不過(guò)是產(chǎn)業(yè)大潮中的一朵浪花，盡管個(gè)體企業(yè)的興衰可能引起市場(chǎng)波動(dòng)，但這并不影響房地產(chǎn)作為民生基礎(chǔ)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展……
隨著市場(chǎng)的深度調(diào)整，許多民營(yíng)企業(yè)逐漸呈現(xiàn)出衰退的趨勢(shì)，與此同時(shí)，一些大型國(guó)、央企卻在逆勢(shì)而上，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)主體在新周期內(nèi)悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，門窗幕墻行業(yè)需要做強(qiáng)、做優(yōu)、做活!
市場(chǎng)在傳導(dǎo)、時(shí)代在演進(jìn)，建筑密封膠產(chǎn)業(yè)也將會(huì)經(jīng)歷“大洗牌”，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，新的“TOP品牌”、新的“主角”將登上舞臺(tái)，引領(lǐng)行業(yè)邁向更加穩(wěn)健和可持續(xù)的未來(lái)!
撥云見日，行業(yè)大趨勢(shì)更加明朗：我們需要堅(jiān)定自己的信念，我們所從事的事業(yè)是有著良好預(yù)期和持續(xù)韌性的支柱型產(chǎn)業(yè)。無(wú)論是新建工程，還是老舊改造，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的刺激進(jìn)一步加劇，未來(lái)的門窗幕墻始終會(huì)有“大單”，行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的步伐不會(huì)停歇。
房地產(chǎn)調(diào)控，但仍然是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)命脈;建筑業(yè)轉(zhuǎn)型，預(yù)示著全新的產(chǎn)業(yè)與模式升級(jí);門窗幕墻行業(yè)在變革中勇毅前行!密封膠作為產(chǎn)業(yè)鏈配套的細(xì)分材料及功能產(chǎn)品，更是關(guān)鍵的核心部品，關(guān)系著千家萬(wàn)戶的住宅舒適度、節(jié)能性，以及公共建筑的安全性、功能性。
我國(guó)建筑密封膠企業(yè)數(shù)量與產(chǎn)量規(guī)模發(fā)展較快，在全球硅酮密封膠（詞條“硅酮密封膠”由行業(yè)大百科提供）市場(chǎng)占據(jù)了較大比例，產(chǎn)品性能與品質(zhì)通過(guò)了歐洲、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的性能標(biāo)準(zhǔn)，目前已成為全球最大的生產(chǎn)國(guó)，并一直保持著較高的發(fā)展速度。
關(guān)鍵時(shí)刻需要行業(yè)頭部企業(yè)發(fā)揮行業(yè)品牌的擔(dān)當(dāng)與市場(chǎng)引領(lǐng)，不盲目、不貪利、不只顧眼前，而是讓行業(yè)更加健康、持續(xù)的發(fā)展。
經(jīng)歷過(guò)“低于預(yù)期”的保守2023年，今年的門窗幕墻行業(yè)企業(yè)實(shí)際正在以“堅(jiān)持與熱愛”為基調(diào)，逆勢(shì)上揚(yáng)的過(guò)程中，TOP企業(yè)加大新布局與新投入，中小企業(yè)強(qiáng)化內(nèi)部管理與市場(chǎng)調(diào)整。
面對(duì)門窗幕墻行業(yè)的需求離散化的“新常態(tài)”，“新”與“穩(wěn)”成為了密封膠企業(yè)的“新定調(diào)”，只能用“創(chuàng)新”，來(lái)尋求“穩(wěn)定”的生存與發(fā)展空間。
當(dāng)下的門窗幕墻行業(yè)企業(yè)關(guān)注重點(diǎn)已不再是規(guī)模和份額，而是琢磨如何抓住細(xì)分化和工業(yè)化(智能化)的趨勢(shì)。尤其是在細(xì)分化方面，個(gè)性化的定制“好房子”值得發(fā)掘，這一類新型建筑與房地產(chǎn)的開發(fā)，在工業(yè)化的支撐下更加強(qiáng)大，造房子可能會(huì)像造汽車一樣，高品質(zhì)住宅的推行有可能帶來(lái)建筑業(yè)的工業(yè)化革命。
質(zhì)量更高，更環(huán)保，更便捷，門窗幕墻以及配套的密封膠生產(chǎn)和服務(wù)要求也隨之更高，敢于投入與研發(fā)的企業(yè)才能成為行業(yè)新龍頭。
第一部分：
建筑密封膠市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
2023年，建筑密封膠產(chǎn)值約150億左右，產(chǎn)品應(yīng)用主要在門窗密封、幕墻結(jié)構(gòu)，以及鋁板粘結(jié)、中空玻璃合片等領(lǐng)域，占比超80%，家裝、電子、工業(yè)等方面的用膠需求逐年上升，這也是近年來(lái)膠企業(yè)愿意加大投入的主要多元化市場(chǎng)。
從區(qū)域市場(chǎng)的分布來(lái)看：華南和華東和西南成為最突出的版圖，三者占據(jù)了60%以上的市場(chǎng)份額。對(duì)于產(chǎn)品低價(jià)銷售與不良營(yíng)銷，讓行業(yè)內(nèi)硝煙彌漫，概括成一句話：獲利不多、樹敵不少。
2024年1-3季度產(chǎn)值變化最明顯的一點(diǎn)就是“嚴(yán)重下滑”;從下降比率來(lái)看工程市場(chǎng)縮減較大，主要從項(xiàng)目開工率和投資周期等兩個(gè)方面的下降，導(dǎo)致了門窗幕墻、密封膠企業(yè)的國(guó)內(nèi)訂單大幅下降，且海外訂單目前也處在拓展與多元化孵育，總體產(chǎn)值下降成為了不可避免的現(xiàn)狀。
未來(lái)，行業(yè)將進(jìn)行快速洗牌，沒(méi)有效率與運(yùn)營(yíng)管理水平的密封膠企業(yè)將成為首先淘汰的一批，品牌與品質(zhì)的雙保險(xiǎn)，才能讓企業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定。
當(dāng)然，從中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻分會(huì)的《第19次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果》來(lái)看：行業(yè)的下滑會(huì)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然結(jié)果，市場(chǎng)將在經(jīng)歷幾年、甚至更長(zhǎng)周期的下行之后，完成筑底。
2017年-2023年鋁門窗幕墻產(chǎn)值分類匯總表
當(dāng)下，唯一利好是原材料大降!大企業(yè)靠規(guī)模換利潤(rùn)尋發(fā)展，小企業(yè)減產(chǎn)裁員求生存。需求量在變窄、應(yīng)用面卻在變寬——尤其是兩極分化嚴(yán)重，建筑密封膠在內(nèi)的頭部企業(yè)早已實(shí)現(xiàn)了多元化布局和產(chǎn)品線更新，擁有新賽道拓展能力和布局的企業(yè)，近年來(lái)有效地提升了其抗壓能力。
鑒于2024年1-3季度中國(guó)建筑密封膠市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，各膠企的盈利能力和生存狀態(tài)已經(jīng)顯得涇渭分明：一方面，將會(huì)在市場(chǎng)的占有率上產(chǎn)生明顯差異;另一方面，也會(huì)對(duì)工藝技術(shù)及企業(yè)的定價(jià)策略產(chǎn)生影響。
密封膠行業(yè)產(chǎn)能加速擴(kuò)大，在產(chǎn)品研發(fā)上的投入，及品質(zhì)保障體系的建設(shè)成本，所換來(lái)的市場(chǎng)回報(bào)率依然充滿了不確定性，為部分企業(yè)帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
在未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展中，相關(guān)企業(yè)在擴(kuò)大產(chǎn)能規(guī)模的同時(shí)，仍需加大產(chǎn)品、技術(shù)研發(fā)投入，憑借質(zhì)量、規(guī)模、品牌等優(yōu)勢(shì)搶占更多的市場(chǎng)份額。
第二部分：
建筑密封膠市場(chǎng)主力品牌研究
在房地產(chǎn)、建筑業(yè)及門窗幕墻領(lǐng)域，密封膠的TOP品牌企業(yè)，它們不停歇的生產(chǎn)制造著一支支、一桶桶，小到牙膏般的軟裝門窗膠，大到可粘接數(shù)噸重玻璃的硬支幕墻膠（詞條“幕墻膠”由行業(yè)大百科提供），只要用心猛扎下去、技術(shù)沉淀下來(lái)，就能發(fā)出屬于密封膠品牌創(chuàng)造“最強(qiáng)音”!
我們堅(jiān)信：企業(yè)通過(guò)前期的積累和后期的輸出：
用“長(zhǎng)期主義”的思維塑造品牌價(jià)值——以求在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)升維突破!
以“及時(shí)變現(xiàn)”的心態(tài)構(gòu)建銷售體系——用高效精準(zhǔn)來(lái)實(shí)現(xiàn)降維拓展!
近年來(lái)，密封膠市場(chǎng)由于原材料價(jià)格的大幅波動(dòng)，特別是大地產(chǎn)、大總包等用戶端的“大變盤”，全年內(nèi)銷售市場(chǎng)受到了較大沖擊，市場(chǎng)在眾多不利環(huán)境因素的干擾下，以白云、之江、安泰、硅寶、中原、DOW等為首的品牌膠企的表現(xiàn)依然穩(wěn)健;同時(shí)，在“泛建筑”之外的新賽道領(lǐng)域業(yè)績(jī)斐然，銷量再創(chuàng)新高。
奮發(fā)、大光明、高士、元通、千里馬、寶龍達(dá)等品牌地處交通便利的省份，自古以來(lái)便是“兵家必爭(zhēng)之地”，其地域優(yōu)勢(shì)明顯，脫穎而出得益于長(zhǎng)久以來(lái)的品牌建設(shè);新達(dá)立足于“西南雙城區(qū)域”，發(fā)力華南、華東，取得了優(yōu)異的成績(jī)與市場(chǎng)份額;而時(shí)間將健康生活、綠色生態(tài)的經(jīng)營(yíng)理念，從產(chǎn)品覆蓋到品牌的方方面面。
同時(shí)，像星火、新安、東方雨虹等擁有產(chǎn)業(yè)鏈、集團(tuán)化優(yōu)勢(shì)的品牌，也在競(jìng)爭(zhēng)中取得穩(wěn)定、可持續(xù)的成長(zhǎng)和發(fā)展。另外，后起新秀的以恒、高立德、和新等也在用創(chuàng)新，尋求著轉(zhuǎn)型與突破。
建筑密封膠行業(yè)市場(chǎng)內(nèi)各種企業(yè)與大小品牌充斥其中，難免出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊的情況，為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學(xué)的選用建筑密封膠，中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com對(duì)2024年建筑密封膠市場(chǎng)主流品牌進(jìn)行了梳理：
國(guó)家經(jīng)貿(mào)委最早認(rèn)定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOW、GE、凌志、華硅等;
一線品牌：白云、之江、硅寶、安泰、中原，以及海外品牌：DOWSIL、Elkem等;
準(zhǔn)一線品牌：大光明、高士、元通、千里馬、寶龍達(dá)、奮發(fā)、固諾、永安等;
新一線品牌：新達(dá)、時(shí)間、高立德、以恒、和新、通成、順和、遠(yuǎn)達(dá)等;
產(chǎn)業(yè)鏈品牌：星火、新安、東方雨虹、三棵樹等;
建筑密封膠系列——結(jié)構(gòu)膠的產(chǎn)品質(zhì)量，關(guān)系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材產(chǎn)品，它的產(chǎn)品品質(zhì)及使用年限有著嚴(yán)格的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。上述優(yōu)秀品牌的市場(chǎng)占有率和品牌美譽(yù)度，得到房地產(chǎn)、設(shè)計(jì)院、顧問(wèn)咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業(yè)等廣大用戶的普遍認(rèn)同。
上榜的TOP品牌，多數(shù)是專精特新、小巨人企業(yè)，他們都是掌握獨(dú)門絕技的“單打冠軍”或是“配套專家”。盡管所在區(qū)域不同，所處賽道不同，成長(zhǎng)路徑各異，但是靈魂都在于——?jiǎng)?chuàng)新，共同為“中國(guó)式門窗幕墻現(xiàn)代化”注入著強(qiáng)大的品牌力量。
根據(jù)中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻分會(huì)、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)幕墻工程分會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《2024年度建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠產(chǎn)品年檢結(jié)果通知》中建金膠【2024】1號(hào)文，截至2024年12月31日，通過(guò)行業(yè)認(rèn)證推薦的企業(yè)數(shù)量為 家，全行業(yè)密封膠生產(chǎn)、銷售企業(yè)的數(shù)量預(yù)估近千家。
另?yè)?jù)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在國(guó)家抽檢結(jié)果中：行業(yè)協(xié)會(huì)推薦產(chǎn)品類結(jié)構(gòu)膠及密封膠的合格度能達(dá)到95%以上，大型房企品牌庫(kù)中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而常規(guī)委托的抽檢結(jié)果合格率僅為80%。
中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com透過(guò)2024年1-3季度的市場(chǎng)現(xiàn)狀觀察：品牌正在向多元化發(fā)展延展，從工業(yè)、汽車、城建、光伏、新能源、電子電器等方面開展研發(fā)，在建筑行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)深挖行業(yè)潛力，推動(dòng)中高端產(chǎn)品的消費(fèi)升級(jí)，符合國(guó)家綠色建筑、高質(zhì)量建筑的新目標(biāo)。
(注：相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻分會(huì)——2023年度第19次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告)
未來(lái)，建筑密封膠行業(yè)的產(chǎn)、供、銷、研等矛盾日益突出，市場(chǎng)內(nèi)對(duì)各種品牌的認(rèn)可度差異化增大，尤其是門窗企業(yè)數(shù)量的減少、幕墻企業(yè)規(guī)模的集中……大型門窗和幕墻企業(yè)對(duì)TOP密封膠品牌的認(rèn)可度與合作度在不斷上升，低質(zhì)與低價(jià)的產(chǎn)品已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，多元化研發(fā)的實(shí)力成為了頭部企業(yè)的標(biāo)配。
另外，在市場(chǎng)經(jīng)銷方面，單純的經(jīng)銷商模式已經(jīng)不能完全滿足當(dāng)前市場(chǎng)與企業(yè)回款方式的要求，直營(yíng)、電商、城代等多種合作模式正在不斷衍生。
第三部分：
建筑密封膠行業(yè)發(fā)展延續(xù)性探討
建筑、地產(chǎn)的鼎盛時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，與之配套的產(chǎn)業(yè)鏈未來(lái)將是拼實(shí)力，拼管理的時(shí)代，再像以前那樣“接到活，就掙錢”的法則，己經(jīng)一去不復(fù)返!當(dāng)前，我國(guó)已由過(guò)去大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的城市更新重要時(shí)期。
接下來(lái)的幾年，基建大多會(huì)是以“城市更新”的題材出現(xiàn)，后續(xù)也會(huì)根據(jù)“第一批”的15座城市試點(diǎn)情況，慢慢向更多城市推廣。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市更新的市場(chǎng)空間巨大且規(guī)模日益增長(zhǎng)，目前存量總市值約為500萬(wàn)億元，按年城市更新速率2%計(jì)算，城市更新項(xiàng)目每年將釋放出10萬(wàn)億元的價(jià)值。
上海、天津、西安、廣州、無(wú)錫等地更是先后成立超百億元規(guī)模的城市更新基金，中國(guó)現(xiàn)有660多個(gè)城市，將撐起一個(gè)數(shù)萬(wàn)億級(jí)的城市更新大市場(chǎng)。對(duì)于建筑，以及密封膠材料企業(yè)而言，這將是一片發(fā)展?jié)撃芫薮蟮摹靶滤{(lán)海”。中國(guó)幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com認(rèn)為：這大概也就是“門窗幕墻人”能看到且較明朗的產(chǎn)業(yè)演進(jìn)方向。
通過(guò)調(diào)整與堅(jiān)持，實(shí)現(xiàn)自我提升!目前門窗幕墻行業(yè)、建筑密封膠領(lǐng)域正在經(jīng)歷著房地產(chǎn)、建筑業(yè)“大調(diào)整”所帶來(lái)的劇烈陣痛，市場(chǎng)內(nèi)很多人看到的是危機(jī)——“錢”難掙，“拖”太久!
然而如果不直面行業(yè)現(xiàn)狀，共同抵御“低價(jià)中標(biāo)”、“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”，所有企業(yè)的生存和發(fā)展將面臨巨大的危險(xiǎn)。市場(chǎng)深受政策風(fēng)向影響巨大——危機(jī)中存在的是機(jī)遇，內(nèi)部發(fā)展適合時(shí)代要求，堅(jiān)持走技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新，高精尖人才加持的發(fā)展道路，市場(chǎng)空間依然廣闊，而且變得更加合理。
創(chuàng)新不再是單純的技術(shù)與工藝改進(jìn)，也包括了對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的渠道搭建、企業(yè)文化建設(shè)及經(jīng)營(yíng)行為的管理，智能化智造、綠色建筑生態(tài)，全方位的“創(chuàng)新”才能帶來(lái)我們期望的“穩(wěn)定”發(fā)展。
“雙碳”目標(biāo)的提出，為門窗行業(yè)綠色低碳發(fā)展注入新的動(dòng)力;數(shù)字經(jīng)濟(jì)和智慧城市的推動(dòng)，門窗幕墻智能化趨勢(shì)成為行業(yè)共識(shí)。在未來(lái)，綠色化、智能化、個(gè)性化和數(shù)字化將成為建筑密封膠產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展勢(shì)能!
創(chuàng)新與投入不能只存在于想法，唯有行動(dòng)才會(huì)結(jié)出累累碩果，是“百戰(zhàn)歸來(lái)再讀書”，還是于爭(zhēng)奪中學(xué)習(xí)“戰(zhàn)爭(zhēng)”!建筑密封膠企業(yè)唯有繼續(xù)投入大量的資金，進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新和生產(chǎn)工藝研究，以提高密封膠的性能，來(lái)提高企業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展環(huán)保型和高效性能產(chǎn)品將成為研發(fā)的重要方向。
堅(jiān)守TOP品牌的品質(zhì)，展示發(fā)展的決心!膠企業(yè)充分利用多元化經(jīng)營(yíng)思路，從門窗幕墻到“泛建筑”產(chǎn)業(yè)，從大的工業(yè)、交通等領(lǐng)域，聚集小的家裝應(yīng)用場(chǎng)景中瓷磚膠、免釘膠、美縫膠等開展產(chǎn)品延伸。在市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ矫�，作為“快銷品”的密封膠市場(chǎng)需求依然巨大，仍需加大產(chǎn)品、技術(shù)研發(fā)投入。
2024年，密封膠TOP品牌榜單上銘刻的一個(gè)個(gè)“響亮的名字”，已經(jīng)不僅僅是榮耀與價(jià)值，更多的是一份責(zé)任與擔(dān)當(dāng)!
在房地產(chǎn)下行、建筑業(yè)受阻的情況下，產(chǎn)品線多元化、產(chǎn)業(yè)鏈精細(xì)化的道路成為未來(lái)的方向。我們需要堅(jiān)定信心，持續(xù)投入，完善高素質(zhì)人才培養(yǎng)機(jī)制，引入更多的外部資源，將產(chǎn)品做好、將客戶服務(wù)好、將發(fā)展方向明確好、將研發(fā)系列規(guī)劃好。通過(guò)學(xué)習(xí)與創(chuàng)新，開創(chuàng)“新藍(lán)�！敝械摹靶沦惖馈保ㄖ芊饽z企業(yè)的未來(lái)無(wú)比寬廣，“好”日子就在腳下......
