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跨行入局新能源現(xiàn)如今確實(shí)已經(jīng)成為市場(chǎng)趨勢(shì)，前有白酒后有地產(chǎn)，越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)開始盯上了光伏新能源這塊蛋糕，對(duì)于傳統(tǒng)行業(yè)來說既是戰(zhàn)略規(guī)劃也是市場(chǎng)趨勢(shì)。
01、房地產(chǎn)商“116億”殺入光伏圈!
近日，上海的地產(chǎn)企業(yè)開始布局光伏的新聞引起了行業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
從天宸股份發(fā)布的公告得知，
天宸股份擬在安徽省蕪湖市繁昌區(qū)投資建設(shè)光儲(chǔ)一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，計(jì)劃總投資116億元，其中固定（詞條“固定”由行業(yè)大百科提供）資產(chǎn)投資不低于80億元。 主要建設(shè)內(nèi)容是新建20GW的高效太陽能電池及20GW的儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造項(xiàng)目，其中項(xiàng)目第一期擬投建5GW的高效太陽能電池+6GW的儲(chǔ)能變流器及儲(chǔ)能系統(tǒng)集成制造項(xiàng)目。
無論從規(guī)模還是投資金額，都可以看到這次上海的這家房地產(chǎn)企業(yè)手筆不小，不過相比國內(nèi)曾經(jīng)入局的房地產(chǎn)大頭，名氣不大的天宸股份這一大步確實(shí)跨的有點(diǎn)大。
從這家公司年報(bào)數(shù)據(jù)來看，2018-2021年的年?duì)I業(yè)收入均不超過5千萬，2歸母凈利潤方面，2018-2022年這5年基本上也就保持在1億元左右，而2022年歸母凈利潤僅3600萬，是近5年內(nèi)的歷史新低。
經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額方面，近5年來全部為負(fù)，且這樣的趨勢(shì)呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢(shì)。
營收不高且現(xiàn)金流凈額為負(fù)的情況下還能夠保證一定的凈利潤收入，這離不開天宸股份的投資收入，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：天宸股份在2019-2022這4年里投資收入分別為0.98億、1.17億、1.15億和0.78億。
由此看來此次進(jìn)軍光伏，天宸股份也是早已有了投資布局的計(jì)劃，不過營收常年不過億的地產(chǎn)企業(yè)反手就布局了116億的光伏項(xiàng)目，項(xiàng)目啟動(dòng)后，資金方面多數(shù)也是要通過外部融資和貸款方式來解決，未來還是存在著不確定性。
小身板的地產(chǎn)企業(yè)卻要吃下大光伏項(xiàng)目，其中不僅有公司多元化發(fā)展的因素，更是看中了光伏行業(yè)這些年兇猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
02、哪些地產(chǎn)企業(yè)在光伏布了局?
時(shí)至今日，傳統(tǒng)行業(yè)想分一塊光伏的蛋糕確實(shí)已經(jīng)是屢見不鮮了，不僅是中小房企，那些廣為人知的地產(chǎn)巨頭們其實(shí)也早已把手伸向了光伏。
注：該表只包含關(guān)注度較高的房地產(chǎn)企業(yè)，如有遺漏，歡迎評(píng)論區(qū)補(bǔ)充
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有10幾家國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)將手伸進(jìn)了光伏行業(yè)，其中像金科集團(tuán)早在2014年就已經(jīng)進(jìn)入了光伏市場(chǎng)，儼然已經(jīng)從一個(gè)新人成長為了新能源行業(yè)的老手。
要講前期布局力度較大的地產(chǎn)企業(yè)，非碧桂園莫屬!
2017年，碧桂園旗下子公司與光伏行業(yè)龍頭-隆基新能源達(dá)成合作，約定共同在深圳和東莞打造新能源科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。之所以選擇隆基新能源，正是看中了后者在單晶高效分布式光伏解決方案領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。
到了2018年，碧桂園酒店集團(tuán)與廣州和發(fā)能源達(dá)成合作意向，為旗下69家酒店量身定制屋頂光伏發(fā)電方案。同年，碧桂園又與國家能源集團(tuán)攜手打造國內(nèi)首座銅銦鎵硒薄膜建筑光伏一體化示范建筑，再后來又與保利聯(lián)手成立新能源公司;
2022年6月，碧桂園服務(wù)與主營光伏電池的金剛玻璃(2022年10月更名為“金剛光伏”)簽訂了《分布式光伏及BIPV戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
除了投資合作的，也有直接轉(zhuǎn)型的，在2021年廣宇發(fā)展公布通過與控股股東進(jìn)行資產(chǎn)置換的方式，決定將主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型為風(fēng)能和太陽能投資、開發(fā)和運(yùn)營。
相比現(xiàn)如今這一大批地產(chǎn)企業(yè)開始試水光伏，像碧桂園、金科這樣的先手，早已對(duì)光伏行業(yè)投資運(yùn)營輕車熟路了。
工商業(yè)光伏已經(jīng)開始成為光伏行業(yè)重要的發(fā)展方向，而房地產(chǎn)行業(yè)又掌握著大量的土地和建筑物資源，對(duì)光伏電站的搭建有著良好的自身優(yōu)勢(shì)。
圖源 吾盛能源
特別是商業(yè)地產(chǎn)，像新城的吾悅廣場(chǎng)和萬達(dá)的萬達(dá)廣場(chǎng)，這些遍布全國各地大型商業(yè)廣場(chǎng)屋頂甚至外立面，都是相當(dāng)大的可利用資源。
而這一類地產(chǎn)企業(yè)除了投資新能源公司之外，自己也充當(dāng)著試點(diǎn)角色，自身搭建光伏電站也可以有效地緩解高昂的商業(yè)運(yùn)營成本，而這樣模式成熟之后，勢(shì)必也將會(huì)引起其他商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注和效仿。
03、為何房地產(chǎn)企業(yè)搶著入局光伏?
近三年來可以說房地產(chǎn)企業(yè)“扎堆”進(jìn)軍了光伏行業(yè)，地產(chǎn)巨頭們的這一系列的舉動(dòng)也不禁讓人們發(fā)問為何地產(chǎn)如此青睞光伏?
其實(shí)簡(jiǎn)單的來講就是新舊賽道的轉(zhuǎn)變。
房地產(chǎn)大潮的衰退
近幾年的地產(chǎn)行情即使是不關(guān)注的人恐怕也能夠有所感知，房地產(chǎn)在16年左右經(jīng)歷高歌猛進(jìn)之后，很快就在疫情到來之時(shí)迎來寒冬。
行業(yè)下沉周期又恰逢疫情三年，一批又一批高周轉(zhuǎn)、高杠桿的房企開始爆雷，這其中就包含了已經(jīng)進(jìn)軍光伏的世貿(mào)和藍(lán)光，根據(jù)之前公告顯示，世貿(mào)有60億的信托展期、藍(lán)光則有300億的逾期未償還債務(wù)。
從恒大事件爆發(fā)后，一大批民營地產(chǎn)就開始前赴后繼的“跌倒”，這也讓曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭們意識(shí)到這樣重資產(chǎn)化的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高，隨時(shí)隨地都有可能資金鏈斷裂。
更重要的是，在經(jīng)歷前十年的飛速發(fā)展后，中國的城市化建設(shè)也逐漸成熟，建設(shè)步伐逐漸放緩，此外居民購房意愿減弱、城市二手房數(shù)量激增，房地產(chǎn)越來越飽和，促使大量中小地產(chǎn)商們被迫離場(chǎng)。
對(duì)于這些地產(chǎn)巨頭來說，想要活下去，就必須要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展或者轉(zhuǎn)型，不僅僅是光伏，轉(zhuǎn)投醫(yī)療、大健康、文化、零售等行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)也比比皆是，只是相對(duì)來說，光伏行業(yè)更能受到地產(chǎn)商的青睞。
光伏行業(yè)的高速發(fā)展入局光伏還有一個(gè)重要的原因就是這幾年光伏行業(yè)的快速發(fā)展，行業(yè)向好性明顯，特別是傳統(tǒng)行業(yè)的幾個(gè)龍頭企業(yè)踏入之后，光伏這條賽道開始被更多的關(guān)注和重視。
根據(jù)能源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年中國新增光伏裝機(jī)87.41GW，創(chuàng)行業(yè)新高，其中，工商業(yè)光伏電站新增并網(wǎng)容量25.9GW，同比增長236%，成績十分亮眼。
面對(duì)這塊端上桌的大蛋糕，誰都想上去分一塊嘗嘗。
早期的入局者還都只是以投資電站為主，在初步盈利之后，這些跨界企業(yè)的胃口也越來越大，單純的定向投資已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足，如今越來越多的企業(yè)進(jìn)入光伏制造領(lǐng)域，和現(xiàn)有的光伏龍頭企業(yè)開始搶起了市場(chǎng)。
在地產(chǎn)入局的同時(shí)，也不乏有其他領(lǐng)域的身影，例如家電的格力、乳品的皇氏集團(tuán)、工程機(jī)械的三一集團(tuán)、煤礦的徐礦能源等等，幾乎市場(chǎng)上的主流行業(yè)都把另一腳伸進(jìn)了光伏。
如今工商業(yè)光伏的步伐如火如荼，對(duì)于其他有自身優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)商來說，未來肯定還是會(huì)有很大概率進(jìn)軍光伏。
04、光伏市場(chǎng)的爭(zhēng)奪大戰(zhàn)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有超過100家跨界企業(yè)進(jìn)軍了光伏，房地產(chǎn)行業(yè)就有十幾家，隨著這些企業(yè)的加入，光伏行業(yè)原有的局面正在逐漸改變。
而這些外來者的加入也同樣加劇了光伏行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和內(nèi)卷，這使得原本的光伏企業(yè)開始進(jìn)行多元化產(chǎn)業(yè)布局。
例如：隆基開始布局光伏設(shè)備、氫能等領(lǐng)域;晶科科技進(jìn)軍風(fēng)電、氫能領(lǐng)域;東方希望投資36GW光伏玻璃項(xiàng)目;雙良節(jié)能投資年產(chǎn)20GW高效光伏組件項(xiàng)目;華能也投資10GW高效光伏組件制造項(xiàng)目;捷登智能、寶馨科技合作分三期建設(shè)18GW高效異質(zhì)結(jié)電池和8GW光伏組件生產(chǎn)線。
不過，外來者基本上都是合資組建新公司的形式入局光伏行業(yè)，在業(yè)務(wù)和運(yùn)營方面基本上還是要倚靠一些光伏行業(yè)內(nèi)的公司，大多數(shù)還處在培育期，對(duì)于老牌光伏企業(yè)的沖擊還是有限的。
可以預(yù)見的是，在快速發(fā)展的進(jìn)程中，隨著隊(duì)伍的不斷壯大，光伏行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)也在加劇，光伏市場(chǎng)的這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)也已經(jīng)悄然開啟。
