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退出數(shù)個(gè)合作項(xiàng)目后，世茂集團(tuán)(00813.HK)還要繼續(xù)出售大量核心資產(chǎn)來(lái)回籠資金。
2022年1月24日晚，世茂集團(tuán)發(fā)布晚間公告稱(chēng)，以18.445億價(jià)格出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)，接盤(pán)方為項(xiàng)目本身合作方中海地產(chǎn)。
除了出售合作項(xiàng)目股權(quán)外，界面新聞獲悉，世茂已將位于上海、北京、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角(除上海)以及其他地區(qū)的36個(gè)項(xiàng)目做成推介PPT擺上貨架，這些項(xiàng)目合計(jì)價(jià)值超過(guò)771億元。
這些重點(diǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)包括酒店、商業(yè)、辦公、住宅及城市綜合體，既有世茂獨(dú)資項(xiàng)目，也有世茂合作項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)囊括上海、北京、大灣區(qū)、杭州、南京、福州、天津、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等17個(gè)區(qū)域。
在上海，被擺上貨架的有世茂深坑洲際酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場(chǎng)、上海世茂大廈及濱江52+、上海人廣世茂52+ 、上海黃浦21街坊項(xiàng)目、上海北外灘項(xiàng)目、上海奉賢銀星大廈和上海浦城小區(qū)580弄，對(duì)外報(bào)價(jià)總價(jià)近282.26億元，已經(jīng)抵押融資163.18億元。
在北京市場(chǎng)，被擺上貨架的有分鐘寺L41(世茂北京天譽(yù))、分鐘寺L39(合生·縵云)和北京西鐵營(yíng)項(xiàng)目(佑安府)三個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。
世茂在推介中提到，世茂北京天譽(yù)總可售貨值約114.2億，目前已售貨值72.4億，剩余貨值約41.8億 ，世茂預(yù)期利潤(rùn)為6.36億。該項(xiàng)目世茂方的凈投入11.85億，融資余額為12.8億元。
在大灣區(qū)，被擺上貨架的有世茂深港國(guó)際中心和廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目(已成功轉(zhuǎn)讓給中海地產(chǎn))。
在長(zhǎng)三角區(qū)域(除上海)，被擺上貨架的有杭州世茂智慧之門(mén)B塔、杭州筧橋項(xiàng)目、南京雨花世茂智匯園(52+)和南京世茂濱江希爾頓酒店。
其他地區(qū)包括福州、武漢、寧波、臺(tái)州、長(zhǎng)沙、三亞、鄭州、重慶等。
這些待出售的項(xiàng)目中，既有世茂之前收并購(gòu)的資產(chǎn)，也包括世茂自有的核心資產(chǎn)。
比如，位于重慶市的重慶中心、江城銘著(巴南)和千廝門(mén)商業(yè)項(xiàng)目，世茂在2019年8月從中民愛(ài)普手中獲取。
截止目前，世茂累計(jì)已支付愛(ài)普方26.01億(股轉(zhuǎn)款9.9億，富余資金調(diào)用5.17億(未投回)，抵房手續(xù)未辦理視同調(diào)撥0.83億，世茂為愛(ài)普墊資10.10億，合計(jì)26.01億);世茂方凈投入為28.28億。
根據(jù)世茂的資料推介介紹，重慶中心項(xiàng)目各業(yè)態(tài)面積分別為，住宅30萬(wàn)方，公寓12萬(wàn)方，商業(yè)8萬(wàn)方，含可售自持屬性。項(xiàng)目總可售或者約133億，目前已售貨值16.3億，剩余貨值116.7億元。
世茂這次處置核心資產(chǎn)中最突出的一類(lèi)為地標(biāo)建筑。比如上海佘山世茂洲際酒店，推介資料介紹稱(chēng)，坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店，該項(xiàng)目的評(píng)估值為22.5億，融資余額20.73億。
比如深圳世茂深港國(guó)際中心，推介資料介紹稱(chēng)項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū)，占地面積32.19萬(wàn)平方米，建筑面積136.45萬(wàn)平方米，由世茂集團(tuán)全資開(kāi)發(fā)建設(shè)。
該項(xiàng)目評(píng)估值151.43億元，世茂集團(tuán)已經(jīng)利用該項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。
另外如杭州世茂智慧之門(mén)B塔項(xiàng)目，推介資料介紹稱(chēng)智慧之門(mén)中心占位濱奧門(mén)戶之上，總建筑面積約37萬(wàn)平方米，匯集兩棟高約272米的高層建筑。該項(xiàng)目評(píng)估值35億，融資余額24.58億。
近期，世茂集團(tuán)在資產(chǎn)處置方面已經(jīng)取得一些進(jìn)展。如1月21日，宣布將旗下上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓給上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司，總代價(jià)為10.6億元。最新的一例是成功轉(zhuǎn)讓廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)，由中海地產(chǎn)以18.445億接盤(pán)。
此前世茂曾公告宣布，截止2021年12月29日，世茂集團(tuán)已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)(收取資金23.49億元);完成處置香港西九龍項(xiàng)目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。
加上近期上海和廣州項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，世茂目前已處置內(nèi)地資產(chǎn)的總金額約為63.255億元，再算上香港項(xiàng)目，出售資產(chǎn)的總金額約80.2億元。
從近期將核心資產(chǎn)整體放在待售名單上看，今年世茂集團(tuán)的資產(chǎn)處置力度和規(guī)模肯定會(huì)加強(qiáng)，也會(huì)加強(qiáng)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性債權(quán)的清理和收回。
世茂集團(tuán)曾對(duì)復(fù)界面新聞表示，考慮市場(chǎng)情況，公司已啟動(dòng)了一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的處置以加強(qiáng)流動(dòng)性，任何處置如需要公告，公司將會(huì)按監(jiān)管要求對(duì)外披露。
