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目前房屋建筑工程施工中所使用的外窗大多為鋁合金窗，外窗滲漏是最常見的通病。本文基于現(xiàn)場調(diào)查，示例外窗滲漏的常見質(zhì)量通病，分析原因并從設(shè)計和施工角度給出防治做法，以供大家參考實施。
外窗滲漏常見質(zhì)量通病示例
問題示例1
► 原因分析
因鋁窗廠材料進(jìn)場不及時，未及時安裝玻璃，外架拆除后無法漏打密封膠或打膠質(zhì)量差。
► 整改措施
所有拼縫處均打密封膠，嚴(yán)格把控打膠質(zhì)量。
問題示例2
► 原因分析
部分位置偷工減料，少安裝螺絲，或者安裝螺絲以后未對螺絲進(jìn)行防銹密封處理，雨水通過螺絲孔進(jìn)入窗框內(nèi)部，從而導(dǎo)致滲水。
► 整改措施
深化外窗框設(shè)計，并按照深化設(shè)計施工，加強材料的進(jìn)場驗收，對于少安裝螺絲的部位及時補上;安裝螺絲以后對螺絲進(jìn)行防銹密封處理。
問題示例3
► 原因分析
鋁合金窗設(shè)計沒有排水系統(tǒng)，部分不符合國標(biāo)及地方規(guī)范，密封措施有待提升。
► 整改措施
在材料層面上優(yōu)化型材構(gòu)造，保證排水通暢。
問題示例4
► 原因分析
窗框拼縫位置拼縫不嚴(yán)、透光、縫隙較大，未按照要求進(jìn)行打膠。
► 整改措施
加強材料的進(jìn)場驗收，保證窗框的氣密性（詞條“氣密性”由行業(yè)大百科提供）和水密性，所有拼縫處均打密封膠，縫隙封堵密實。
問題示例5
► 原因分析
窗邊塞縫不密實造成滲水，現(xiàn)場也存在由于趕工先收口后裝窗，致使塞縫不密實造成滲水。
► 整改措施
室內(nèi)對窗邊塞縫不密實部位進(jìn)行高壓注漿注入環(huán)氧樹脂，重新灌入水泥砂漿中填充空隙，室外沿著外窗框邊涂刷防水膠，淋水試驗后觀察直至不漏。
問題示例6
► 原因分析
在豎向板澆筑過程中頂部未澆筑密實，致使飄窗豎向板與平面板存在施工冷縫，水通過交接薄弱處滲漏至窗邊墻面。
► 整改措施
對窗邊塞縫不密實部位進(jìn)行埋注漿嘴，再高壓注入環(huán)氧樹脂，重新灌入水泥砂漿中填充空隙，淋水試驗后觀察直至不漏。
問題示例7
► 原因分析
外墻磚收口時未對窗邊上部做鷹嘴或者滴水線甚至出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，下部窗邊外墻磚未向室外方向進(jìn)行放坡，導(dǎo)致窗邊出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
► 整改措施
沿著外窗框邊涂刷透明滲透結(jié)晶型防水膠，涂刷范圍為蓋住窗框邊1cm并反出陽角10cm，涂刷兩遍，淋水試驗后觀察直至不漏。
外窗滲漏原因分析及防治做法
一、窗臺滲漏質(zhì)量通病原因分析
建筑工程中鋁合金（詞條“合金”由行業(yè)大百科提供）窗雨水滲漏現(xiàn)象是較為常見的質(zhì)量問題，滲漏的原因有多種，主要分為以下幾點：
1、設(shè)計做法原因
外窗部位防水設(shè)計應(yīng)根據(jù) “ 排水為前提，防水為基礎(chǔ)，密封為關(guān)鍵，多道設(shè)防，共同作用 ” 的原則，重視合理的防水構(gòu)造設(shè)計，優(yōu)選防水材料和抹灰等級。防水方案設(shè)計不當(dāng)，往往極易引起外窗部位的滲漏，且后期很難治愈。
通常設(shè)計做法不合理有以下幾點：
(1) 密封膠未雙面設(shè)置或密封膠只在內(nèi)側(cè)背水面設(shè)置一道;
(2) 外窗部位未設(shè)計放坡、滴水線或鷹嘴等;
(3) 外墻砌體未設(shè)計防水處理等問題都可能導(dǎo)致窗臺滲水、漏水;
(4) 窗框設(shè)計過程中未考慮排水問題，未設(shè)計排水系統(tǒng)。
2、施工質(zhì)量原因
外窗部位的防水施工未嚴(yán)格按設(shè)計要求施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成細(xì)部節(jié)點質(zhì)量不過關(guān)，密封效果達(dá)不到規(guī)范要求，填縫（詞條“填縫”由行業(yè)大百科提供）、打膠等施工不規(guī)范也是造成滲漏的原因。
施工質(zhì)量也是導(dǎo)致窗臺滲漏的主要原因：
(1)未按圖紙要求進(jìn)行施工，外窗部位沒有做滴水線、鷹嘴和流水坡度;
(2)施工有誤導(dǎo)致室外窗臺高于室內(nèi)窗臺板;
(3)窗臺板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_板開裂等缺陷而釀成滲漏水。
3、原材料本身質(zhì)量原因
(1)窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強度不夠，對角線公差大于3mm，與洞口配合間隙過大，導(dǎo)致滲漏。
(2)窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗(或塑鋼窗)的熱膨脹（詞條“熱膨脹”由行業(yè)大百科提供）和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。
(3)密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導(dǎo)致滲漏。
(4)部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導(dǎo)致雨水順著微小裂縫（詞條“裂縫”由行業(yè)大百科提供）滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。
(5)窗戶加工過程中沒有打排水孔，雨水全部積在推拉框槽內(nèi)無法排出;或者窗戶排水孔堵塞，推拉框槽里的雨水滲到墻里而導(dǎo)致漏水。
4、窗戶松動變形造成漏水
窗戶和邊框之間的松動造成的漏水是最常見的原因：
(1)由于外因致使窗戶和墻體間的縫隙越來越大;
(2)由于窗戶自身質(zhì)量不過關(guān)造成的，質(zhì)量較差的窗戶強度不夠，容易產(chǎn)生變形，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿層開裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。
5、窗戶附近墻體防水層受損造成漏水
半成品(成品)保護(hù)和檢測等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行，導(dǎo)致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫變形而引起滲漏;此外，施工過程中人為造成外墻防水層的二次破損，沒有及時修補，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水。
二、窗臺節(jié)點設(shè)計做法
結(jié)合設(shè)計規(guī)范和現(xiàn)場通用做法，建議設(shè)計院擬按以下做法進(jìn)行設(shè)計。
三施工工藝做法
1、工藝流程
2、工藝要點
2.1 窗框進(jìn)場
(1)標(biāo)準(zhǔn)層窗框按照設(shè)計窗洞尺寸扣減50mm 批量加工進(jìn)場。
(2)窗框到現(xiàn)場后，應(yīng)檢查窗框外觀及節(jié)點處質(zhì)量，存在質(zhì)量缺陷的，嚴(yán)禁進(jìn)場使用。
2.2 外墻抹灰收口
(1)非凸窗：內(nèi)墻抹灰前放抹灰線，打灰餅，抹灰完畢，統(tǒng)一由室內(nèi)抹灰層向窗外放線，作為外墻抹灰與塑鋼窗框收口線，抹灰時采用靠尺輔助，確保收口線條陰陽角順直。
(2)凸窗：內(nèi)墻抹灰前放抹灰線，打灰餅，抹灰完畢，統(tǒng)一由室內(nèi)抹灰層向窗外放線，作為外墻抹灰占塑鋼窗框收口線，抹灰時采用靠尺輔助，確保收口線條陰陽角順直。
2.3 洞口清理
(1)塞縫前將基底上的灰塵、浮漿、污染物等清理干凈。
(2)塞縫前水電安裝施工單位必須按照設(shè)計完成窗框防雷接地的安一裝焊接工作。
2.4 窗框安裝
以室內(nèi)抹灰完成面為起點放出窗框安裝外邊線(外墻抹灰收口線)。隨后進(jìn)行窗框安裝及校正，并將連接片固定，固定時將底部 固定件壓入窗臺板澆筑范圍。
2.5 洞口二次清理
再一次將將基底上的灰塵、碎屑、污染物等清理干凈。
2.6 灑水濕潤洞口
在塞縫前一天，對洞口進(jìn)行灑水濕潤。
2.7 窗底塞縫
(1)調(diào)制干硬性聚合物防水砂漿（詞條“防水砂漿”由行業(yè)大百科提供）：應(yīng)采用不低于M5.0 的成品聚合物干粉砂漿，并調(diào)制成干硬性防水砂漿，手抓成團(tuán)，落地散開。
(2)防水砂漿由內(nèi)向外進(jìn)行塞縫，擠壓后的砂漿必須密實，且應(yīng)超出窗框的厚度10mm。
(3)底邊塞縫完成后，將窗框兩側(cè)的縫隙塞縫。
2.8 發(fā)泡膠填縫
窗框兩側(cè)和上部采用發(fā)泡膠填縫。
(1)聚氨酯發(fā)泡膠填塞前，先用板條將窗邊框與洞口墻間隙的外側(cè)擋住，再從間隙的內(nèi)側(cè)填充聚氨酯發(fā)泡膠。
(2)發(fā)泡膠必須滿填縫隙，填充后及時拆下板條。
(3)超出門窗（詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供）外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用專用工具向窗框內(nèi) 壓平，嚴(yán)禁固化后用刀片切割（詞條“切割”由行業(yè)大百科提供）。
(4)發(fā)泡膠填縫冗成后，需進(jìn)行試水，并確保無滲漏。
2.9 窗臺收口
(1)凸窗收口
澆筑C20 細(xì)石混凝土，內(nèi)側(cè)壓窗框底部10mm,外側(cè)與底部平齊，形成里高外低，澆筑前應(yīng)將基層清理干凈并澆水濕潤。
(2)一般窗收口
采用水泥砂漿收口，內(nèi)側(cè)壓窗框底部10mm,澆筑前應(yīng)將基層清理干凈并澆水濕潤。
2.10 灑水養(yǎng)護(hù)
窗底塞縫及收口完成后必須要及時進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。
2.11 室外窗邊防水密封膠收口
外墻施工完畢，吊籃拆除完畢前，采用防水密封膠收口。
2.12 淋水試驗
窗邊所有工序完成后，應(yīng)組織進(jìn)行淋水試驗，或在大風(fēng)大雨天氣過后，對窗邊進(jìn)行檢查統(tǒng)計，存在滲漏點的及時進(jìn)行處理，將隱患消除在施工階段。
四預(yù)防措施
窗臺部位防水是一項系統(tǒng)工程，材料是基礎(chǔ)，設(shè)計是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保證。
1、嚴(yán)格把好設(shè)計關(guān)，要做好節(jié)點防水構(gòu)造設(shè)計。
2、嚴(yán)格把好原材料關(guān)，所用的材料應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求見證取樣，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，方可使用。
3、加強質(zhì)量管理，各工序施工質(zhì)量的保證，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴(yán)格執(zhí)行。
4、實行預(yù)控質(zhì)量管理，重點抓好通常易滲漏的細(xì)部節(jié)點構(gòu)造及分項工程的操作工藝質(zhì)量控制，采取全面質(zhì)量管理辦法，對原材料、設(shè)計施工和管理等主要要素進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。
5、加強技術(shù)交底工作，施工作業(yè)前，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人和該項目負(fù)責(zé)人組織施工作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)交底，強調(diào)對細(xì)部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握，以保證高質(zhì)量施工。
6、嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗收制度，未經(jīng)檢查驗收或驗收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工，并對已完成的部分要采取保護(hù)措施，加強成品保護(hù)。特別是噴淋水試驗，檢查外窗部位各工序有無滲漏。
7、要求外窗施工單位應(yīng)在安裝窗框之前必須對每個外窗量尺核對尺寸，對不符合安裝條件的預(yù)留洞口不得安裝，且應(yīng)記錄在《外窗施工質(zhì)量控制表》中通知項目管理人員進(jìn)行整改。
