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      控成本+高效果,“系統(tǒng)門窗”甲方要這樣選

      來源:地產(chǎn)成本圈  作者:賀加棟  日期:2019-10-16
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        隨著“十三五”全面建成小康社會目標(biāo)已進(jìn)入決勝階段、并勝利在望,我國人民生活水平及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)日益提高,社會對外窗系統(tǒng)的關(guān)注也逐漸從門窗的五性要求發(fā)展到更加注重耐久性、舒適性等綜合性能指標(biāo)。傳統(tǒng)門窗開始逐漸的難以滿足高品質(zhì)需求和適應(yīng)綠色建筑的發(fā)展,系統(tǒng)門窗將應(yīng)勢而迎來發(fā)展期。

        本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布:

        我國現(xiàn)代建筑門窗業(yè)從上世紀(jì)80年代初起步發(fā)展至今,已歷30載的市場洗禮與進(jìn)化,性能較差的普通門窗始終占據(jù)我國市場主導(dǎo),建筑門窗仍是我國建筑的耗能大戶。

        而歐洲在上世紀(jì)80年代就研發(fā)出了具備高性能的系統(tǒng)門窗,并于90年代末進(jìn)入中國市場,其能耗基本只是我國建筑門窗能耗的1/4。

        隨著“十三五”全面建成小康社會目標(biāo)已進(jìn)入決勝階段、并勝利在望,我國人民生活水平及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)日益提高,社會對外窗系統(tǒng)的關(guān)注也逐漸從門窗的五性要求發(fā)展到更加注重耐久性、舒適性等綜合性能指標(biāo)。傳統(tǒng)門窗開始逐漸的難以滿足高品質(zhì)需求和適應(yīng)綠色建筑的發(fā)展,系統(tǒng)門窗將應(yīng)勢而迎來發(fā)展期。

        本文將從系統(tǒng)門窗的概念、優(yōu)勢、成本分析、選擇這四個(gè)方面給大家詳細(xì)講解。

      好在哪?

      系統(tǒng)門窗比普通門窗

      具備更高的可靠性、性價(jià)比

        《建筑系統(tǒng)門窗技術(shù)導(dǎo)則》(RISN-TG026-2016)中給的關(guān)于系統(tǒng)窗的定義為:

        運(yùn)用系統(tǒng)集成的思維方式,基于不同地域氣候環(huán)境和使用功能要求所研發(fā)的門窗系統(tǒng),按照嚴(yán)格的程序進(jìn)行設(shè)計(jì)、制造和安裝,具備高可靠性、高性價(jià)比的建筑門窗。

        ➊系統(tǒng)門窗是一個(gè)性能系統(tǒng)的有機(jī)組合。業(yè)界將系統(tǒng)窗和節(jié)能窗的區(qū)別形象地比喻為“品牌電腦”和“組裝電腦”。系統(tǒng)門窗公司不同于普通門窗廠家,系統(tǒng)門窗公司從整個(gè)門窗產(chǎn)業(yè)鏈入手,整合門窗所有的技術(shù)、材料和設(shè)備,提供給下游的門窗加工企業(yè)一系列的系統(tǒng)解決方案,并保證整窗的質(zhì)量。系統(tǒng)門窗不等同于簡簡單單的高性能外窗,它是一個(gè)性能系統(tǒng)的有機(jī)組合,有機(jī)組合就代表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)研發(fā)成熟可靠,使用壽命中能耗低、返修率低、使用成本低。

        ➋系統(tǒng)門窗具有更長的平均實(shí)際使用壽命。根據(jù)國外的系統(tǒng)門窗研究表明“系統(tǒng)窗的平均實(shí)際使用壽命為15年~30年,而普通門窗的實(shí)際使用壽命為5年~15年”,由此可見系統(tǒng)窗和普通窗的巨大差距。

        ➌系統(tǒng)門窗分兩類:封閉式系統(tǒng)、半封閉式系統(tǒng)。封閉式系統(tǒng)門窗特有門窗系統(tǒng)技術(shù),其五金配套槽口為專用配件槽口,通用性差,五金配件無選擇性,必須使用其專用的配套產(chǎn)品;半封閉式系統(tǒng)因其開放性,五金配件會有多種組合形式。

        ❹系統(tǒng)門窗的綜合成本更低。系統(tǒng)門窗的施工成本高,使用成本低;普通門窗的施工成本低,使用成本高。系統(tǒng)門窗的施工成本是普通門窗的2倍以上,而施工成本是一次性投入成本,攤銷到整個(gè)使用期間后相對低于節(jié)能成本的降低額。

        綜上可知,系統(tǒng)門窗整合了門窗產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié),從設(shè)計(jì)到最終的售后均有系統(tǒng)窗的廠家參與,系統(tǒng)窗比傳統(tǒng)的門窗具有更高的性價(jià)比:系統(tǒng)穩(wěn)定性好,五性要求高,可靠性高,平均使用壽命高,返修率低,綜合成本低。那么,系統(tǒng)窗作為一個(gè)優(yōu)異的產(chǎn)品組合,如何進(jìn)行合適的選擇呢?

        下面我們將從市場主流的鋁合金系統(tǒng)窗入手(建筑門窗市場主流產(chǎn)品結(jié)構(gòu)參下表,數(shù)據(jù)來源:中國幕墻網(wǎng))

        以山東省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),介紹系統(tǒng)窗為什么比普通節(jié)能窗“貴”,貴在哪里;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在琳瑯滿目的系統(tǒng)窗廠家選擇適合自己的一款。

      貴在哪?

      型材(詞條“型材”由行業(yè)大百科提供)玻璃、五金配件、密封膠條附框

      均為影響系統(tǒng)門窗成本分析的關(guān)鍵要素

        系統(tǒng)窗比我們的普通節(jié)能窗貴,其原因是多方面的:

        ➊研發(fā)設(shè)計(jì):系統(tǒng)窗的設(shè)計(jì)研發(fā)需要2~3年的周期,然后歷經(jīng)2~3年的系統(tǒng)窗試驗(yàn)檢測才能投向市場,系統(tǒng)窗的研發(fā)試驗(yàn)比普通窗復(fù)雜,其研發(fā)設(shè)計(jì)成本也造成了系統(tǒng)窗比節(jié)能外窗高;

        ➋后期服務(wù):系統(tǒng)窗廠家從設(shè)計(jì)、施工、后期服務(wù)均參與其中,并提供系統(tǒng)的解決方案,其人財(cái)力的投入較大,其成本也較高;

        ➌綜合性能:系統(tǒng)窗性能在水密性氣密性(詞條“氣密性”由行業(yè)大百科提供)、抗風(fēng)壓(詞條“風(fēng)壓”由行業(yè)大百科提供)、機(jī)械力學(xué)強(qiáng)度(詞條“強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供)隔熱隔音、防盜、遮陽耐候性、操作手感等一系列性能均需考慮,決定了其門窗各項(xiàng)組成在產(chǎn)品性能、質(zhì)量指標(biāo)上比普通外窗要求高很多。

        根據(jù)山東省75節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)窗標(biāo)準(zhǔn)的五性要求,整理表格如下:

        由于系統(tǒng)窗的技術(shù)研發(fā)等費(fèi)用,很難進(jìn)行數(shù)據(jù)量化,本文主要從綜合性能角度分析系統(tǒng)窗“看得見”的成本。

        1、 型材分析

        下表選取國際一線品牌系統(tǒng)窗與普通窗的合金要求:

        可見,為了滿足系統(tǒng)窗在氣密性、水密性上的嚴(yán)苛要求,系統(tǒng)窗廠家對型材的要求比較高。以下分別從型材強(qiáng)度、隔熱條、注膠工藝、鋁材表面處理(詞條“表面處理”由行業(yè)大百科提供)、空腔填塞保溫材料等方面簡要介紹系統(tǒng)窗成本增加原因:

        1.1 增加型材強(qiáng)度,提高風(fēng)荷載作用下的抗變形性

        ➊關(guān)于強(qiáng)度。型材強(qiáng)度比普通的外窗型材強(qiáng)度高,提高其在風(fēng)荷載作用下的抗變形性,減少空氣滲漏。為了滿足高強(qiáng)型材的要求,首先要選質(zhì)量高的鋁錠:系統(tǒng)窗廠家在選擇鋁錠的時(shí)候,一般選擇進(jìn)口鋁錠或者國內(nèi)一線的鋁錠品牌。

        ➋關(guān)于價(jià)格。進(jìn)口鋁錠一般比國內(nèi)鋁錠高一倍以上,國內(nèi)一線品牌比國內(nèi)二線品牌高8%左右,以型材加工費(fèi)占門窗綜合單價(jià)12%測算,對地上建筑面積的建安成本影響為0.96%。

        ➌關(guān)于拼裝精度要求。系統(tǒng)窗型材拼接要求比普通窗的精度高,就要求加工銑型設(shè)備的精度、穩(wěn)定性要高,且機(jī)械的周轉(zhuǎn)周期要短,這部分成本均要攤到系統(tǒng)窗的成本中。此外系統(tǒng)窗多采用閉腔結(jié)構(gòu)的壓條,型材的損耗比較普通外窗高,也是成本增量原因之一,參見下圖

        1.2 系統(tǒng)窗的隔熱條更寬,以滿足系統(tǒng)窗高節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

        ➊系統(tǒng)門窗的隔熱條寬度比普通窗的寬度要高30%~60%,其成本增量也會增加30%~60%左右,參見下圖所示:

        ➋為了滿足較高的保溫隔熱要求,系統(tǒng)窗大部分采用進(jìn)口的隔熱條(也有采用國產(chǎn)的)。進(jìn)口隔熱條和國產(chǎn)隔熱條的抗拉強(qiáng)度(詞條“抗拉強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供)等如下表(數(shù)據(jù)來源:中國幕墻網(wǎng)):

        分析 相對于國產(chǎn)隔熱條,進(jìn)口隔熱條有更高的剪切強(qiáng)度(詞條“剪切強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供),以保證系統(tǒng)窗的整體穩(wěn)定性。但是相對而言,進(jìn)口隔熱條價(jià)格也不低,一般情況下進(jìn)口隔熱條比國產(chǎn)隔熱條貴2000~4000元/t,其門窗增量為20元~40元/m²,地上增量建安成本為4元~8元/m²。

        ➌部分系統(tǒng)窗對K值要求較低時(shí)還需采用多腔室的隔熱條(參見下圖)。

        1.3 角部注膠工藝,增強(qiáng)型材拼接的強(qiáng)度,提高氣密性、水密性。

        系統(tǒng)窗與普通窗的區(qū)別之一,在于系統(tǒng)窗需要角部注膠,以提高型材連接的強(qiáng)度、加強(qiáng)氣密性和水密性,其角部注膠的節(jié)點(diǎn)大樣如下:

      (本圖選自某品牌系統(tǒng)窗)

        角部注膠通常需要組角膠(詞條“組角膠”由行業(yè)大百科提供)和導(dǎo)流板,一般情況下系統(tǒng)窗均采用進(jìn)口品牌雙組份組角膠,組角膠和導(dǎo)流板的成本增量較小,約為3元~4元/m2(窗成本增量)。

        1.4 表面型材處理方式,采用國際國內(nèi)一流的工藝,提高型材的耐久性。

        目前常用的鋁型材表面處理方式有粉末噴涂氟碳噴涂陽極氧化電泳四種。陽極氧化和電泳處理由于色彩較為單調(diào),其使用的范圍也大大的受限。四種鋁型材表面處理方式對成本的影響可參下表所示:

        (數(shù)據(jù)來源:鋁合金門窗(2.0版)│門窗工程系統(tǒng)性總結(jié)(一))

        為了滿足系統(tǒng)窗在使用年限中保持良好的表面觀感和耐久性,系統(tǒng)窗的鋁型材表面處理方式要求較高,而且噴涂的厚度比普通窗要厚,這都是成本增加項(xiàng)。

        1.5型材空腔填塞保溫材料,減少熱橋,阻斷熱流。

        窗、扇中間腔體(詞條“腔體”由行業(yè)大百科提供)填塞保溫材料是系統(tǒng)窗和普通窗的又一區(qū)別,其增量成本約3元~5元/m²左右。

        2、 玻璃分析

        無論是封閉的系統(tǒng)窗還是非封閉的系統(tǒng)窗,國內(nèi)的玻璃廠家的玻璃均可滿足要求,這是和普通窗差別比較小的地方。但系統(tǒng)窗廠家選擇玻璃廠家時(shí),為保證玻璃高質(zhì)量和低破損率,一般選擇國內(nèi)的一線品牌。

        一線品牌的玻璃廠家比二線品牌貴5元~10元/m²,約玻璃單平方增加10%~20%左右。

        有些地區(qū)對外窗K值要求比較低的,也有采用暖邊(詞條“暖邊”由行業(yè)大百科提供)隔條(詞條“隔條”由行業(yè)大百科提供),其對成本影響較大,外窗工程增量成本約50元~100元/m²,地上建安成本每平米增加10~20元左右。

        3、 五金配件分析

        五金配件是將窗框與扇緊密連接的部件,說五金系統(tǒng)的穩(wěn)定性決定了系統(tǒng)窗性能的優(yōu)劣一點(diǎn)也不為過。五金配件作為系統(tǒng)窗的重要組成部分,其成本占到系統(tǒng)窗成本的30%以上。

        對于封閉式系統(tǒng)門窗廠家,其五金配件均為自己設(shè)計(jì)研發(fā),并與之匹配,所以選擇了封閉式系統(tǒng)門窗廠家,也決定了配套的五金配件;對于半封閉式系統(tǒng)門窗,其五金配件的選擇性較大,一般國內(nèi)的系統(tǒng)窗廠家多和國際一線品牌的五金配件供應(yīng)商合作,以滿足系統(tǒng)窗整體質(zhì)量的要求,五金配件的檔次可參見下表所示:

        ➊進(jìn)口與國產(chǎn):同一種開啟方式下,國際品牌的五金件的價(jià)格比國內(nèi)的品牌價(jià)格貴至少一倍以上,如國內(nèi)內(nèi)開內(nèi)倒件一套150元左右,國際品牌G-U,Roto,至少300元以上。隨著技術(shù)的發(fā)展,五金配件種類繁多,成本從一套幾十元到一套上千元,其成本的離散型非常大。

        ➋窗扇重量決定了五金系統(tǒng)的選用:一般情況下合頁最大承重能力有80kg,130kg,160kg,200kg級的,窗扇的重量每超過一級,如80kg提升到130kg,其五金配件成本增加100元左右。

        ➌窗鎖點(diǎn)設(shè)置:一般情況下開啟扇為兩個(gè)鎖點(diǎn),但是為了保證安全防盜功能以及氣密性的要求,需要增加鎖點(diǎn)數(shù)量,鎖點(diǎn)每增加一套,其成本增加約10元~30元不等。

        ❹ 其他輔助功能的五金件對成本的影響都有影響,如通風(fēng)器、兒童鎖、微通風(fēng)全半開配件、防墜落五金配件等。

        4、密封膠

        我們在上一篇文章《不同的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)對外窗成本有多少影響?|門窗工程成本總結(jié)(四)》中提到,保證氣密性是保證建筑節(jié)能的重要措施。

        系統(tǒng)窗廠家的密封膠條通過系統(tǒng)的研發(fā),膠條角部都是連續(xù)的,較厚膠條彎折困難時(shí),使用L型膠條連接,以達(dá)到系統(tǒng)窗更好的氣密、水密、隔音、隔熱和抗風(fēng)壓性能,各系統(tǒng)窗廠家在統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行了差異化的研發(fā),固不同的系統(tǒng)窗廠家膠條都有一定的差異性。

        系統(tǒng)窗廠家一般都采用進(jìn)口三元乙丙橡膠(EPDM)密封膠條,如旭格、海德魯、阿魯克、維卡、瑞好等廠家均大量使用三元乙丙材質(zhì)的密封膠條,絕大部分的鋁合金系統(tǒng)窗廠家均采用三道密封膠條,以保證更好的水密氣密要求,參見下圖所示:

        綜上所述,系統(tǒng)窗比普通窗需要更多密封膠條,對成本有影響。一般情況下三道密封結(jié)構(gòu)(詞條“密封結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供)比兩道密封結(jié)構(gòu),其膠條成本增加5%左右。

        5、 附框

        為了保證系統(tǒng)窗的安裝精度要求,《建筑系統(tǒng)門窗技術(shù)導(dǎo)則》(RISN-TG026-2016)中提出(參下圖),系統(tǒng)門窗宜采用干法(詞條“干法”由行業(yè)大百科提供)施工。

        干法施工時(shí),一般情況下系統(tǒng)窗廠家都做附框,以保證系統(tǒng)窗安裝精度,目前采用鋼附框的情況較多(節(jié)點(diǎn)圖參照樂道系統(tǒng)窗要求,如下圖所示):

        增加鋼附框時(shí),一定要處理節(jié)點(diǎn)的防水、熱橋、鋼附框的耐腐蝕性,由此引起增量成本約30元/㎡。

        小結(jié):系統(tǒng)門窗為了滿足綜合性能的高要求,在鋁合金型材的強(qiáng)度、隔熱條的寬度、玻璃和五金件的質(zhì)量、密封膠條的質(zhì)量及消耗量、以及角部處理和施工工藝上均比傳統(tǒng)門窗有所提高,這在一定程度上增加了系統(tǒng)門窗的成本。

      如何選?

      根據(jù)樓盤的整體定位

      選擇合適的系統(tǒng)窗廠家

        在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,首先對開發(fā)樓盤進(jìn)行定位,樓盤的檔次決定了目標(biāo)客群。系統(tǒng)窗是高檔樓盤區(qū)別于普通樓盤的一個(gè)標(biāo)志:定位于豪宅或超豪宅的樓盤,業(yè)主對生活檔次的追求很高,系統(tǒng)窗的選擇以國外品牌為主;而對于中高檔樓盤,可以選擇國內(nèi)系統(tǒng)窗廠家。

        ➊系統(tǒng)窗廠家相對應(yīng)的樓盤定位。系統(tǒng)窗廠家琳瑯滿目,系統(tǒng)窗的選擇以滿足樓盤定位為準(zhǔn),可參考下表:

        注:普通窗參考價(jià)為稅后完工價(jià)格530元/㎡(山東省鋁合金60系列5+12+5+12+5常規(guī)五金配件)。

        ➋半封閉系統(tǒng)廠家與封閉式系統(tǒng)廠家的選擇。國外的系統(tǒng)窗屬于封閉式的系統(tǒng),選擇封閉式的系統(tǒng)窗就意味著系統(tǒng)窗的整個(gè)組件都是已經(jīng)匹配好。半封閉系統(tǒng)窗廠家多是普通窗廠家轉(zhuǎn)型而來,轉(zhuǎn)型前多以型材、獨(dú)立五金為主,所以半封閉系統(tǒng)廠家在獨(dú)立提供一部分門窗組件的同時(shí),還需要和其他廠家配合。

        比如,半封閉系統(tǒng)廠家可以獨(dú)立生產(chǎn)型材、膠條等,但是五金件需要配合其他品牌使用,所以對于同一系列的系統(tǒng)窗,由于選擇了不同的五金件配件,其成本也具有一定的差異性。

        ➌系統(tǒng)窗品牌參考。如下表所示:

        分析由于不同類型系統(tǒng)窗、不同品牌差異,導(dǎo)致系統(tǒng)窗成本的離散型很大,因此根據(jù)樓盤的整體定位選擇合適的系統(tǒng)窗很重要:國外封閉系統(tǒng)窗在品牌價(jià)值、技術(shù)研發(fā)及提供系統(tǒng)的解決方案上具有很大的優(yōu)勢,這決定了封閉系統(tǒng)窗的成本要高于國內(nèi)的半封閉系統(tǒng)。而半封閉系統(tǒng)多為國產(chǎn)品牌,價(jià)格有優(yōu)勢,且由于在組合上是開放的,其系統(tǒng)的靈活性較高,價(jià)格的浮動也比較大。

        基于以上分析,系統(tǒng)窗的整體選擇應(yīng)考慮如下因素:

        ➊最優(yōu)的選擇方案宜根據(jù)目標(biāo)成本來選擇系統(tǒng)窗廠家檔次。系統(tǒng)窗招標(biāo)不宜以清單形式,因不同的系統(tǒng)窗之間很難進(jìn)行價(jià)格比較,最優(yōu)的系統(tǒng)窗招標(biāo)應(yīng)根據(jù)目標(biāo)成本選擇系統(tǒng)窗廠家檔次(國內(nèi)或者國外),然后經(jīng)過深入的考察后,指定系統(tǒng)窗品牌,經(jīng)系統(tǒng)窗廠家優(yōu)化設(shè)計(jì)后由不同的門窗廠家根據(jù)自己的生產(chǎn)實(shí)力、安裝水平報(bào)價(jià)后綜合評標(biāo)定標(biāo)。

        一般情況下門窗的價(jià)格占門窗綜合報(bào)價(jià)的80%,安裝(含稅)占20%。(注:系統(tǒng)窗廠家只提供產(chǎn)品,不負(fù)責(zé)安裝,安裝由符合條件的門窗廠做。)

        ➋復(fù)雜的門窗工程應(yīng)提前介入門窗方案設(shè)計(jì)。對于特別復(fù)雜的外窗工程,如超大的門窗、異形門窗,系統(tǒng)窗廠家應(yīng)提前介入門窗方案的設(shè)計(jì),提供系統(tǒng)的最優(yōu)解決方案,避免招標(biāo)后廠家做不了,減少招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。

        ➌同一系統(tǒng)窗廠家,具有不同的產(chǎn)品系列,價(jià)格也有所區(qū)別。應(yīng)選擇系統(tǒng)窗廠家后,再根據(jù)營銷需要、設(shè)計(jì)要求確定產(chǎn)品系列。

        總結(jié)

        系統(tǒng)門窗的設(shè)計(jì)研發(fā)成本、品牌價(jià)值以及型材、五金等高性能標(biāo)準(zhǔn),都在一定程度上帶來了系統(tǒng)門窗的“成本增量”。它作為一個(gè)高性能系統(tǒng)的有機(jī)組合體,比傳統(tǒng)節(jié)能門窗的選擇更加復(fù)雜,所以系統(tǒng)門窗在選擇時(shí)應(yīng)考慮如下三因素:

        ①系統(tǒng)窗的品牌選擇應(yīng)與樓盤檔次相匹配,系統(tǒng)窗的招標(biāo)應(yīng)從品牌、價(jià)格雙向考慮。

        ②同一品牌系統(tǒng)窗廠家有不同產(chǎn)品系列,具體的系列應(yīng)根據(jù)營銷定位及設(shè)計(jì)要求選定,并由系統(tǒng)窗廠家深化完成。

        ③重要的復(fù)雜的項(xiàng)目,系統(tǒng)窗廠家應(yīng)提前介入提供系統(tǒng)的解決方案,避免后期的成本變動。

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