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        地產(chǎn)商:只有當(dāng)你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通過不均衡使用成本,來發(fā)揮單位成本的最大功效,并節(jié)省不必要花出去的錢。中國幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com旁白:原來門窗只占這么點!難怪從公寓到別墅,都很難看到“系統(tǒng)門窗”的身影。

        地產(chǎn)商:只有當(dāng)你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通過不均衡使用成本,來發(fā)揮單位成本的最大功效,并節(jié)省不必要花出去的錢。中國幕墻網(wǎng)www.yihaowen.com旁白:原來門窗只占這么點!難怪從公寓到別墅,都很難看到“系統(tǒng)門窗(詞條“系統(tǒng)門窗”由行業(yè)大百科提供)”的身影。

        1.樁基工程(如有):70~100元/平方米;­

        2.鋼筋40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;­

        3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;­

        4.砌體工程60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

        5.抹灰工程:25~40元/平方米;­

        6.外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

        7.室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);­

        8.屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

        9.工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;­

        10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);

        11.地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

        12.電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;­

        13.人工費:130~200元/平方米;­

        14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;­

        15.模板、支撐、腳手架工程(成本):130~190元/平方米;­

        16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;­

        17.臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;­

        18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/平方米;­

        19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;­

        20.上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。­

        以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。­

        21.設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用):15~100元/平方米;­

        22.監(jiān)理費:3~30元/平方米;­

        23.廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;­

        24.土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;­

        25.土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(詞條“地標”由行業(yè)大百科提供)準都不一樣。­

        基本建設(shè)費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。

        實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

        能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;

        民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

        不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

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