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按規(guī)定，我國高度超過100米的建筑為超高層建筑（詞條“超高層建筑”由行業(yè)大百科提供），防火設(shè)計按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95執(zhí)行。由于導(dǎo)致高層建筑發(fā)生火災(zāi)的因素較多，撲救難度大，因此高層建筑應(yīng)立足于自防自救，采取可靠的防火措施，達到預(yù)防火災(zāi)的目的。
首先，超高層建筑的火災(zāi)特點為：
1、火勢蔓延快
高層建筑各專業(yè)豎井林立，發(fā)生火災(zāi)時，這些豎井就像高聳的煙囪，構(gòu)成火勢迅速蔓延的主要途徑。試驗證明，煙氣豎向擴散速度為3～4m/s，100m的高層建筑在25～35m/s左右，煙氣即順垂直通道從底層擴散到頂層，與此同時，火勢也將蔓延擴大。
2、人員疏散困難
高層建筑層數(shù)多，人員集中，垂直疏散距離遠，發(fā)生火災(zāi)時，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內(nèi)避難層及不受火災(zāi)威脅的安全部位，是十分艱難的。數(shù)千人、甚至數(shù)萬人若從整幢大樓疏散到地面，少則幾十分鐘，多則幾小時。
3、火災(zāi)撲救難度大
高層建筑火災(zāi)的撲救由于受到消防設(shè)施條件的限制，給滅火工作帶來很大難度。如果超過消防登高車輛的高度則無法從室外撲救，只能依靠自救，即依靠室內(nèi)的消防疏散設(shè)施。
因此，針對一上特點，高層建筑防火設(shè)計必須強調(diào)幾個問題：
(1)合理布置高層建筑總體布局和防火分區(qū)
總平面布置中的主，附體關(guān)系，該建筑與四周建筑的間距及車道的設(shè)置等等，均屬與防止蔓延和迅速撲救密切相關(guān)的問題，也是進行建筑方面設(shè)計方案時須首先考慮的重要因素之一。合理的總平面布置，不但有利于火災(zāi)撲救，而且對防止火勢蔓延有極大幫助。設(shè)計時需不折不扣執(zhí)行。
防火分區(qū)是延緩火勢蔓延的重要措施，包括水平和豎向兩種。水平防火分區(qū)是應(yīng)用防火墻，防火門及防火卷簾等將各樓層在水平方向分隔為兩個或幾個防火分區(qū)，根據(jù)《高規(guī)》要求，每一分區(qū)內(nèi)要相應(yīng)裝設(shè)一些使防火門能自動關(guān)閉的裝置，并且在建筑施工時，要做到防火卷簾安裝時，卷筒與梁，卷筒與墻壁之間不能留有縫隙，能充分發(fā)揮其防火、阻煙作用。豎向防火分區(qū)主要指對建筑內(nèi)部的垃圾井、水井(水管井)、電井(強、弱電)及樓、電梯間實行防火阻隔(水井、電井要求封堵)，最大限度地降低火勢蔓延速度，控制火災(zāi)燃燒面積。
(2)確保建筑物耐火能力
《高規(guī)》規(guī)定，一類高層建筑的耐火等級為一級，二類高層建筑耐火等級不低于二級，在高層建筑防火設(shè)計中應(yīng)保證建筑物的耐火等級，使火災(zāi)發(fā)生時建筑物結(jié)構(gòu)在較短時間內(nèi)不會損壞，為人員疏散贏得時間，同時也減少火災(zāi)損失。可靠的耐火構(gòu)造能減少起火，蔓延及保護人和建筑的安全。設(shè)計中除了應(yīng)首先保證主體結(jié)構(gòu)的耐火能力之外，還須對天棚，墻面等裝修部位的耐火性（詞條“耐火性”由行業(yè)大百科提供）能給予充分的考慮。
為了追求建筑外觀效果，部分高級公寓和住宅采用了玻璃幕墻，國內(nèi)外建筑界對此頗有爭議(日本、德國等國家明文規(guī)定禁止使用)。其中部分原因在于玻璃幕墻不但因抽風(fēng)作用而成為火勢蔓延的途徑，而且在火災(zāi)發(fā)生后，常常等不到人員疏散完畢，幕墻就已達到耐火極限而向下掉落，嚴重影響人群的疏散。
(3)加強自然排煙設(shè)計及安全疏散設(shè)施設(shè)置
目前，高層建筑中玻璃幕墻和豎向管道常常成為火勢蔓延的途徑，造成火勢跳躍防火分區(qū)，擴大火災(zāi)損失;其次，大量高層建筑火災(zāi)證明了煙是高層建筑火災(zāi)中最大的殺手。因此，防排煙設(shè)計與安全疏散設(shè)施的設(shè)置是高層建筑防火設(shè)計中十分重要的環(huán)節(jié)。
國家明確規(guī)定電梯前室及相關(guān)地方增設(shè)防排煙系統(tǒng)，疏散樓梯增設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。此外，還要加強自然排煙設(shè)計。自然排煙是一種經(jīng)濟、簡單、易操作的排煙方式，宜優(yōu)先采用;但由于樓梯間存在熱壓差(即煙囪效應(yīng))，煙氣往往充滿樓梯間，使人們無法疏散，因此，要求樓梯間有一定的開窗面積，且排煙窗應(yīng)設(shè)在墻面上方，同時要求能方便開啟。
除了按規(guī)定設(shè)置不同形式的、數(shù)量足夠且分布合理的疏散樓梯外，必須在防火門及疏散通道前上方及其附近設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，以使人員能順利疏散。
此外，超高層建筑在遵循以上原則基礎(chǔ)上還要著重注意以下幾個方面：
(一)避難層：
有資料顯示，城市安全部門曾經(jīng)做過一個試驗，讓一名身強力壯的消防員從第33層跑到第1層，用了35分鐘。如果是一名身體素質(zhì)一般的人員或老人、小孩，所需時間肯定會更高，并且人在緊張慌亂的情形下，要在樓梯間內(nèi)長時間行走，絕大多數(shù)的人會體力不支。而火借風(fēng)勢，30秒內(nèi)就可以從第1層到達第33層。這樣算來，在超高層建筑中人們跑到樓外逃生的可能性幾乎為零。因此，在高層建筑中設(shè)置避難區(qū)域是解決這一問題的最有效辦法，為疏散中的人群提供休息的場所，為殘疾和受傷人員提供保護，直到得到消防人員的救助。這些避難層也可以用作救援隊的疏散指揮點，實現(xiàn)建筑內(nèi)的有序疏散。因此，我國《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定 ：建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層;這是因為登高、舉高消防車，最大作業(yè)高度在30~45m;根據(jù)對消防隊員的實測，登高超過10層時，心跳和呼吸明顯加快，不適應(yīng)撲就的需要，會給滅火工作帶來不利影響;因此結(jié)合上述原因，并兼顧節(jié)約投資，首層至第一個避難層及以上兩個避難層之間，不宜超過15層;
2.通向避難層的防煙樓梯間應(yīng)在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，但人員必須經(jīng)避難層方能上下;
3.避難層的凈面積宜按每平方米5人計算;
4.避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置，設(shè)備管井及垂直交通設(shè)施應(yīng)用耐火極限不低于1h的墻圍護起來;
3.避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口、設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤;
4.封閉式避難層還應(yīng)設(shè)獨立的防煙設(shè)施，并有應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明等;
另外，避難層四周應(yīng)采用防火材料并加固結(jié)構(gòu)，
(二) 屋頂停機坪：
據(jù)了解，高層建筑火災(zāi)發(fā)展速度快，極易形成“沖天火柱”，因此居高臨下的偵察顯得尤為重要。直升機可以在很短時間飛抵火場，利用空中優(yōu)勢正確尋找起火部位、判斷出燃燒物的性質(zhì)，觀察人員逃生情況，并把信息及時反饋到火場總指揮部。這些都能為火場指揮員做出正確部署滅火力量提供科學(xué)依據(jù)。
而在形勢危急的情況下，直升機便將直接充當(dāng)空中消防車的作用。據(jù)介紹，目前用于滅火的直升機都帶有一個噴射炮的裝置，其可以將攜帶的滅火材料噴向火海。除此以外，還可以利用直升機與地面泵車聯(lián)合，由地面泵車負責(zé)供水。這樣便可以克服高度限制，將水源源不斷地送往空中。
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