【中國幕墻網(wǎng)7月14日消息】房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要支柱。在國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)絕對(duì)不能缺席，如果房地產(chǎn)缺席了，中國的投資增長就完全上不去，但中央政府也面臨房?jī)r(jià)的空前壓力，特別是個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲的過快。所以，政府一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面又擔(dān)心個(gè)別城市房?jī)r(jià)過快增長，形成房產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)是一個(gè)很重要的經(jīng)濟(jì)體，政府對(duì)房地產(chǎn)過分施壓，會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
從現(xiàn)狀看，國家固定投資中房地產(chǎn)投資的比重為20—40%，是50余個(gè)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，2009年全年房地產(chǎn)投資43065億元，同比增長19.9%，占城鎮(zhèn)固定投資的22.2%，貢獻(xiàn)率為17.1%，僅次于制造業(yè)。2010年1-2月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，增長31.1%，在城鎮(zhèn)固定投資中，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率為31.05%，居于首位。
西部空間
中國的二線、三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)主要來自經(jīng)濟(jì)增長和增長方式的轉(zhuǎn)變。
過去10年，原本是中國經(jīng)濟(jì)“洼地”的廣大西部地區(qū)，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，已快速崛起。據(jù)溫家寶總理在西博會(huì)致辭中引用的權(quán)威數(shù)據(jù)：2000—2008年，西部地區(qū)生產(chǎn)總值從1.66萬億元增加到5.82萬億元，年均增長11.7%。固定資產(chǎn)投資由6111億元增加到3.58萬億元，年均增長22.9%。這幾項(xiàng)主要指標(biāo)增速均高于全國平均水平。2009年，西部增長速度明顯高于東部。
樓市變局下建筑玻璃門窗幕墻業(yè)的市場(chǎng)走勢(shì)
從現(xiàn)實(shí)看，西部面積占全國的70%，人口占30%，經(jīng)濟(jì)總量占20%。從目前國家經(jīng)濟(jì)增長方式看，已從過度依賴投資增長轉(zhuǎn)向消費(fèi)需求增長，從過度依賴外需轉(zhuǎn)向內(nèi)需，因此西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間最大。
從土地、人口看，西部有更大的增長空間，有一個(gè)很重要的問題就是中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)方式的轉(zhuǎn)變，就是從過分依賴投資增長的增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕揽績(jī)?nèi)需，這一點(diǎn)讓我們看到了西部的發(fā)展機(jī)會(huì)，而東部的經(jīng)濟(jì)增長在去年已有明顯的放緩。
從長遠(yuǎn)來看，中國的對(duì)外貿(mào)易環(huán)境在慢慢轉(zhuǎn)變的時(shí)候，更多的要靠?jī)?nèi)需，而拉動(dòng)內(nèi)需很顯然要靠西部，這是一個(gè)方面。其次，就是要素成本的比較優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)空間的規(guī)模在促使產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。最近，internet上海工廠整個(gè)要搬到成都來，3000多人的就業(yè)機(jī)會(huì)就自然會(huì)轉(zhuǎn)移到成都，這是一種代表性的趨勢(shì)，就是說這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)空間以及基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)都是一種持續(xù)優(yōu)勢(shì)。這種轉(zhuǎn)移是國家協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展的主要方式，就是在東部先富裕起來的基礎(chǔ)上，開始對(duì)中西部進(jìn)行更多的投入，這兩方面的轉(zhuǎn)化促進(jìn)了西部經(jīng)濟(jì)的增長。
中國房地產(chǎn)增長的主要原因就是城市化進(jìn)程，一是城市人口的增加，二是平均收入水平的提高，而在東部地區(qū)，東部的一線城市（北京、上海、廣州、深圳等一線城市），其城市化水平已經(jīng)達(dá)到85%—90%，增長空間很小。
中國西部的二線城市城市化平均水平是45%，如重慶高一些是48%，成都是45%，這樣的水平離城市化城市水平75%至少還有20—30個(gè)百分點(diǎn)的增長空間，也就是說中國城市化的進(jìn)程在東部基本上已經(jīng)走完了，需要在西部形成一個(gè)高峰時(shí)期，每年將超過一個(gè)百分點(diǎn)的速度增加在西部二線、三線城市的城市化發(fā)展進(jìn)程中。
一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際需求，另一方面是城市化進(jìn)程的加快以及人們收入的提高，所形成對(duì)房產(chǎn)需求的成倍增長。所以，二線、三線城市房地產(chǎn)的一個(gè)很重要的支撐點(diǎn)就是城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。
城市擴(kuò)張
在東部，尤其沿海地區(qū)，城市面積不斷擴(kuò)大，就如從廣東惠州到東莞城市連成片。再看西部，城市面積的擴(kuò)張還有非常大的空間，就像我們看見的成都、西安、重慶都是最近幾年城市交通軌道增長最大的城市，軌道的擴(kuò)張使得土地供應(yīng)有了更大的空間，這就是西部與東部地區(qū)一個(gè)很重要的差別。據(jù)了解，西部近年房地產(chǎn)投資增長超過40%，銷售增長超過30%。
政府有一個(gè)很重要的政策重點(diǎn)就是極度地?cái)U(kuò)大住房保障體系的供應(yīng)鏈以及其在整個(gè)住房體系中所占的百分比。如政府規(guī)定新出讓的住宅用地70%土地要用在保障性住房，包括普通商品房上，而中西部有更多的低收入人群，對(duì)保障性住房的需求量很大，所以這一政策對(duì)中西部地區(qū)的城市擴(kuò)張有很大的促進(jìn)作用。【完】
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